文/住展雜誌
全台購地動能強勁,據商仲業者統計,7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元,創49個月以來單月交易新高紀錄,累計今年1至7月全台土地市場交易量破900億元大關,已超越去年一整年的交易量。其中,台中市為建商重押之地,又以北屯區最受青睞,包括大城、華固、新美齊等品牌建商搶進插旗,單區購地金額總計近百億元。
住展雜誌發言人陳炳辰提到,台灣景氣復甦,房市熱度高昂,雖有央行出手打炒房的雜音再起,不動產總量管制對中小型建商的土建融空間更加限縮,而上市櫃建商推案腳步持續進行,反倒有可能因先搶先贏、大者恆大的籌碼優勢,在限貸衝擊中保有上風。
觀察區域土地市場交易,台中市不動產開發公會市調委員會統計,今年前8月台中土地交易量達242.6億元,居六都之冠,全台12家上市櫃建商在台中總購地面積約為2.34萬坪,其中又以北屯區最受建商青睞,土地交易達1萬餘坪,居全市之冠,其次為豐原區5,484坪、南屯區4,542坪。
至於區域購地金額,北屯區的總購地金額96.3億元,逼近百億元大關,穩居全市首位,並較台中市其他區域買超幅度達50%以上,未來有望蟬聯台中預售房市主戰場,其次則為南屯、西屯、豐原。
在地業者表示,北屯區的土地交易熱點集中在14期、機捷及4期,又以14期重劃區土地交易7,880坪為最大宗;機捷特區今年交易面積雖次於14期,但地價漲幅卻更為明顯,其中最受市場矚目,為新美齊砸13.799億元,搶下機捷特區溝背段50、51地號,合併約908坪土地,換算每坪單價約152萬元,創下機捷特區有史以來土地最高單價,與鄰地單坪113~118萬元價差約3成。
北屯區14期、機捷等重劃區產品主力為換屋型的新富聚落,目前14期預售案由『大陸豐莚』搶先站上8字頭;11期『國泰仰薈』也創下單價73萬元的區域新高,推升北屯整體行情,連帶鄰區的機捷特區房價也陸續站上6字頭,包括『大城光年』、『惠宇大悅』、『寶輝The Springs』、『富宇鉑金大苑』等案都出現多筆6字頭實登紀錄。
機捷特區近年新案大量交屋,居住人口增加,生活機能逐漸到位,換屋型群對周邊環境、產品細節更加要求,文北段屬機捷特區內獨有純住宅區規劃,遂成為高端客首選的宜居環境,即將進場的『大城吾界』位千坪三面臨路角地,大棟距加上低建蔽規劃,尚未公開就已吸引不少賞屋客目光。
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