政府租金補貼肥了誰？ 四都房東趁機漲租逾一成

【理財周刊記者顏瓊真報導】政府為了補助弱勢族群有屋可租，近2年大編預算進行「租金補貼」，但肥了誰？住商機構觀察實價數據，近2年七大都會區平均租金行情，除了台南下滑外，新竹縣市、桃園及新北漲幅最驚人。

內政部於2022年7月實施「300億元中央擴大租金補貼」專案，至今（2024年）滿2年，並於近日延長該案至2026年。

住商機構根據七大都會區租賃實價資料，比較尚未實施租金補貼的2022年上半年，與2年後同期的平均租金單價。統計發現，新北市、桃園市、新竹縣以及新竹市上半年平均每坪租金分別為894.6元、630.5元、781.3元及773元，與2022年同期相比分別上漲1~2成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，租金漲幅趨勢與區域產業族群的遷徙行為息息相關，觀察此次租金漲幅最驚人縣市，如桃園、新北市近期由於親民房價與便捷交通，吸引「脫北者」、首購族相繼移入；而新竹縣市則受惠於科學園區議題，磁吸工作族群，都會區租屋市場蓬勃發展，致使2年來區域租金飆漲1~2成。

觀察實價登錄，台南市上半年平均租金單價約636.9元，與2022年同期相比，反而下滑達3.5%，賴志昶指出，主要原因是台南房市過去新案供給量小，產業人口或年輕族群僅能租屋滿足居住需求，惟近期區域已有不少建商插旗，市場供給大增，且台南房價相對周邊縣市親民，過去租屋主力的年輕人便「以買代租」，當租屋市場需求降低，也連帶拉低市場平均單價。