苦日子！銀行祭「限貸令」全面調漲房貸利率

近期銀行自發性祭出嚴格的「限貸令」，讓不少房貸新戶感到恐慌，全面調漲房貸利率，更加劇了年輕人的購屋壓力。目前國銀房貸利率已普遍提升到2.35%～3%，大部分介於2.35%～2.5%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌預測，這將造成央行升息衝擊力降低、部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可能下降、房租將更有感上漲等影響。

根據中信房屋研展室彙整的聯徵中心資料，今年第一季30歲以下年輕房貸族平均鑑估值約1,160萬元，與10年前792萬元相比，增加368萬元，增幅接近5成。這一數據顯示，年輕族群成為所有年齡層中，平均鑑估值增長幅度最多的群體。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，在房價飆漲、薪水緩漲的背景下，現代年輕人面對的購屋環境比過去更加嚴峻。對比10年來的工業及服務業薪資數據，截至今年3月，全體受僱員工每人每月經常性薪資平均為46,073元，相較於2015年3月的38,530元，平均月薪僅僅提高了7,543元。然而，現代年輕人所需承擔的房貸鑑估值卻比10年前高出將近400萬，顯然房價飆漲的速度早已超出了普通受薪階級的承受範圍。

專家分析指出，年輕族群平均鑑估值增幅最多的原因有二。首先，房價持續上漲使得購屋門檻逐漸提高，低總價產品變得愈來愈搶手，市場需求穩定，加上原本此類產品價格相對較低，導致價格上漲幅度顯得尤為顯著。其次，許多年輕人自備款有限，只能選擇付款更為彈性的預售屋，而預售屋販賣的是未來價，其總價往往會比成屋更高，進一步推高了鑑估總價的平均值。

儘管政府近年推出多項政策，包括新青安2.0、平均地權管理條例修法、囤房稅等，試圖協助年輕人安心成家，但薪水與房價之間的落差依然懸殊，加上通貨膨脹持續存在，年輕人的購屋壓力愈發沉重。