辦房貸不一定要找銀行 這些非銀體系很有銀彈喔！

【理財周刊記者顏瓊真報導】新青安優惠房貸讓房市爆熱，政府轉推銀行「限貸令」，造成想買房的人，無法順利找到「房貸」，但辦房貸只能找銀行嗎？信義房屋指出，除了銀行體系外，像農漁會信用部、信用合作社，或是拿保單向保險公司借錢，也是很OK的。

根據聯徵中心統計，今(2024)年3月國人申請房貸絕大多數還是跟銀行申請，人數約2.58萬人，占比達到88%，其次則是農漁會信用部約有2201人申請房貸，占比約8%，信用合作社則是818人占比約3%，保險公司僅有340人，占比1%，由於銀行房貸趨於吃緊，購屋人可嘗試詢問非銀行體系的貸款條件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房貸狀況雖然不見得貸不到，但在資金趨緊的過程，銀行難免會開始嚴選客戶，甚至是調高房貸利率或貸款成數，因此現在這些非銀行體系的金融機構，反而成為房貸碰壁客戶可以去嘗試的方向。

過去都會區多是銀行重點經營範圍，農漁會則是在都會區以外或都會區邊陲吃香，農漁會就是當地重要的金融機構，他們常往來的客戶就很容易跟這些非銀行體系的金融機構貸款，且從統計來看，農漁會貸款利率條件與銀行相去不遠，尤其現在銀行房貸吃緊以價制量狀況下，非銀行體系的房貸可能就有競爭力。

統計顯示， 今年3月房貸利率水準較高的是信用合作社，平均房貸利率2.38%，其次則是保險公司2.28%，郵局的2.18%，銀行平均2.11%，農漁會信用部2.07%，但目前有些銀行都把利率調高，或者排隊等撥款，已經有民眾開始找尋非銀行體系的房貸資源。

例如，就有壽險公司網頁資料，針對首購優質客戶，包括年繳保費50萬以上，個人年收入155萬以上（或含配偶220萬元），菁英人士（醫師、中醫師、牙醫師、律師、會計師、建築師、引水人、保險精算師），上市櫃公司、「天下雜誌」製造業1,350大&服務業650大&金融業100大企業、「財星雜誌」全球500大在台分支機構之正式員工，且個人年收入125萬以上（或含配偶185萬元）等相關人士，提供2.2%以上的房貸，一般客戶則是2.38%起，建議民眾可以多做功課多比較，且在購屋前就要特別考慮到房貸問題。