美國房貸違約與法拍激增 敲響經濟警訊

美國房貸拖欠與法拍屋數量近期顯著增加，全國法拍庫存率已升至六年來新高，顯示在高生活成本和住房援助資源縮減的雙重壓力下，美國房地產市場正浮現令人擔憂的警訊。

根據《USA TODAY》報導，截至今年3月，全美處於各階段拖欠狀態的房貸比例為3%，較去年同期增加了0.2個百分點。同時，全國法拍屋庫存率攀升至0.4%，達到六年來的最高水準。這些拖欠主要集中在由聯邦住房管理局（Federal Housing Administration, FHA）和美國退伍軍人事務部（Veterans Administration, VA）擔保的貸款上，尤其是在2022年後購屋的借款人面臨最大的還款壓力。

Consumer Federation of America住房主任Sharon Cornelissen將此現象描述為「礦坑裡的金絲雀」，意指這是潛在危機的早期預警。她指出，過去美國曾經歷歷史性的低違約率與低利率時期，這曾大大提高了購屋的可負擔性。然而，現今民眾已「瀕臨難以負擔住房的邊緣」。

與此同時，提供住房援助的機構卻面臨資源縮減。Fair Housing Resource Center Inc.執行董事Patricia Kidd透露，自從川普總統於2025年上任後，其政府大幅削減聯邦資金，導致該中心的預算被砍，不得不裁撤4名全職員工與12名兼職員工。Patricia Kidd表示，在2026年這個關鍵時刻，政府卻讓陷入困境的屋主更難獲得幫助，這「完全是錯誤的時機」。她認為，支援管道應該更容易取得，而非更困難。

儘管美國住房及城市發展部（Department of Housing and Urban Development, HUD）強調，該部門強化住房計畫並支持最依賴聯邦援助的家庭，已促成約150萬美國民眾獲得FHA擔保的單戶抵押貸款，其中超過八成為首次購屋者。然而，負責消費者保護的消費者金融保護局（Consumer Financial Protection Bureau）也傳出裁減人員、刪除線上資源，並停止執行相關法規行動。此外，2024年的破壞性颶風也可能導致南卡羅萊納州和喬治亞州的抵押貸款違約情況加劇。