台股昨日（5日）因多方利空消息影響，下跌超過1800點，市場擔憂這波股災將對房市造成衝擊。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖然今年上半年台股創新高，市場資金充裕，帶動全台房屋買賣移轉棟數上升，但下半年面臨股災、銀行房貸緊縮及政府打炒房政策，房市能否延續買氣仍需觀察。
▲台股大跌，房市能否承受衝擊？歷史數據揭示關聯。（示意圖／ENews記者AI繪製）
歷年股災與房市走勢
住商機構觀察內政部資料，自2003年SARS以來，歷次股災對房市的影響不一。2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年美聯儲停止量化寬鬆（QE）等事件，當年度的房屋買賣移轉棟數均較前一年下滑。然而，2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19疫情期間，房市反而出現成長，顯示股災與房市成交量並不一定呈現正相關。
2015年中國股災最慘 隔年房市創新低
徐佳馨指出，2003年以來的7次股災中，有4次股災當年度的房屋買賣移轉棟數出現下滑，這些股災多與國際經濟發展息息相關。特別是2015年中國股災，隔年（2016年）全台房屋買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點。這主要是因為「房地合一稅」初上路，重挫房市信心，導致交易量急劇縮減。不過，隨後因區域房價盤整吸引買方回籠，加上當時並無新的打房政策，不動產市場迅速回升。
▲股災來襲！房市未必下滑，政策與經濟策略扮演關鍵角色。（示意圖／shutterstock）
天災對房市影響較小 疫情後買氣大增
相較於金融危機，天災對房市的影響似乎較小。賴志昶，大家房屋企劃研究室公關主任，指出，2003年SARS及2020年COVID-19疫情期間，房市表現反而更勝前一年；2020年COVID-19侵襲台灣，央行立即降息1碼，美國也實施無限量化寬鬆（QE），導致市場資金充裕，資金流入房市。此外，2003年SARS期間，政府實施土增稅減半徵收政策，刺激不動產交易，次年房屋買賣移轉棟數高達41.8萬棟，顯示政策與主要國家經濟策略對房市影響深遠。
購屋者難抓低點 備妥銀彈多看房
賴志昶認為，許多民眾期待股市重挫後房市出現低點進場，但房地產因變現速度慢，雖有「股房連動」情形，房市表現總是慢半拍。由於房市物件流動性低，市場傳聞投資客「賣房救市」恐怕難以實現，難有「拋售潮」出現。此外，市場仍面臨「房地合一稅2.0」、預售屋禁轉售等政策影響，整體供給量低，購屋者若非事後諸葛，難以抓到真正低點進場。
未來除了股市震盪、美國大選等因素外，目前銀行限縮房貸的隱憂仍在。購屋者除了關注大環境外，不妨多注意個案環境與條件，並備妥充足資金，才能在危機中找到具優勢的好房。總結來說，雖然股市波動可能對房市產生影響，但購屋者應該以長期眼光看待市場變化，做好充分準備，才能在變局中找到最佳進場時機。
▲ 台灣近期股災之房價表現。（圖／住商機構提供）
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