近年來，全台預售屋價格持續攀升，購屋族群的負擔能力成為關注焦點。根據永慶房產集團的最新調查，新竹縣市的預售屋市場表現亮眼，40坪以上的預售屋交易占比超過七成，成為七都之最。
▲ 新竹縣市近一年40坪以上的預售屋交易占比超過七成，為七都之最。（圖／台灣房屋提供）
新竹預售屋市場火熱 40坪以上占比高達七成
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市因科學園區的帶動，擁有龐大的就業機會和強勁的剛性需求，吸引了大量投資和置產買盤。當地平均薪資收入較高，使得購屋族群的房貸負擔能力較強，因此大坪數、高總價的物件在新竹仍然備受歡迎。數據顯示，新竹縣市40-50坪的預售屋占比高達39.6%，而40坪以上的交易占比更是超過七成，成為當地預售市場的主力。
台中市大坪數預售屋交易占比居次
台中市的預售屋市場同樣表現不俗，40坪以上的預售屋交易占比達到61.2%，位居七都第二。陳金萍表示，台中市幅員廣大，預售推案量大，且不少推案規劃成大坪數豪宅，特別是在「七期重劃區」和「水湳經貿園區」等地區。數據顯示，台中市40-50坪的預售屋占比為35.3%，50坪以上的占比為25.9%，兩者合計超過六成。
台北市小宅交易占比近一成五
台北市的預售屋市場則呈現出不同的特點。根據實價登錄資料，台北市各坪數帶的分布相當平均，但20坪以下的小宅交易占比高達14.8%，直逼一成五，為七都最高。陳金萍分析，由於台北市的預售屋單價較高，購屋族群的房貸負擔較重，因此建商多以「負擔得起的總價」規劃預售推案，推升了20坪以下小宅的交易占比。
▲ 近一年七都預售屋各坪數帶交易占比。（圖／台灣房屋提供）
新北、桃園、台南以30-40坪為主力
新北市、桃園市和台南市的預售屋市場則以30-40坪的物件為主力，這一坪數帶的交易占比均突破35%。陳金萍指出，若以預售大樓常見的30%公設比計算，30-40坪住宅的室內空間約為21-28坪，大致為2-3房格局。
新北市擁有交通便捷和大量就業機會等優勢，再加上房價較台北市親民，自住需求強勁，吸引了不少購屋族群。細看當地30-40坪的行政區分布，推案量大的三重區貢獻最多，其次是房價相對便宜的淡水和土城區，這三區的交易量均超過1100筆。
桃園市和台南市的預售屋市場也表現不俗。陳金萍表示，桃園市與雙北的地緣關係越來越緊密，隨著高鐵、捷運等軌道交通的完備，再加上TPASS上路後，桃園已成為雙北購屋族群外溢的熱區，其中龜山、桃園、中壢和大園四區的交易最為火熱。台南市則受惠於南科園區效應，在產業和人口紅利的加持下，購屋需求穩健成長。數據顯示，台南市30-40坪的交易分布以安南、永康和東區最多。
總結來看，各地預售屋市場因地理位置、經濟發展和購屋族群的需求不同，呈現出各自的特點。新竹縣市因房貸負擔能力強，大坪數預售屋交易占比最高；台中市則因幅員廣大和豪宅推案多，成為大坪數預售屋的另一熱點；台北市則以小宅交易為主，反映出高房價下的購屋策略；新北、桃園和台南則以30-40坪的物件為主力，滿足自住需求。
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