賣建地要繳納土增稅、道路用地不必！為何要簽2份契約書？跟房地合一稅有關
好房News/
1 年前
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房地合一稅上路後，賣地得注意公契、私契問題，別與稅金過不去。資深地政士提到一個案例，一名賣方繼承了2筆土地，因為5位兄弟姐妹共有，持有多年後決定出售該2筆土地，其中1筆為建地，另外1筆為道路用地，因此依照土地使用分區不同，分別簽立買賣契約書。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，買方不明白，以往的經驗，私契可以簽成同一份買賣契約書，公契土地增值稅再申報成2份就好，另外，依照《土地稅法》第39條規定，建地要繳納土地增值稅，道路用地不課徵土地增值稅，為何如此大費周章，還要多付一份代書費？
他說，雖然本次買賣屬於舊制，賣方無需繳納房地合一稅，只需繳納土地增值稅，但是未來買方再出售時，有應納房地合一稅的土地及免納房地合一稅的土地，若沒有分別簽立買賣契約書，可能會有舉證上的困擾，土地的取得成本、必要費用、改良費用及移轉費用，該怎麼拆算？可能影響買方未來權益。
鄭文在提到，105年以前（舊制），出售土地只要繳納土地增值稅，沒有所得稅的困擾，所以買賣契約（私契）簽立後，再依照土地的性質申請應納或是免納土地增值稅，不需要將買賣契約書分別簽立。
現在房地合一稅時代，除了前述的土地增值稅外，還有一筆房地合一稅必須申報繳納，所以建議買方就買賣契約書分別簽立，以確保自己的權益。
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