好房網News記者戴鈺純／綜合報導
受少子化影響，全台面臨「生不如死」的慘況愈來愈嚴重，內政部日前公布2023年全年新生兒數13萬5571人，折合年粗出生率為千分之5.82，相較於2022年新生兒數13萬8986人、年粗出生率為千分之5.96，再減少3415人，這數據更是創內政部統計以來，新生兒人數史上新低，而六都人口除桃園之外都「生不如死」，不過，值得注意的是，撇除低出生率，事實上，雙北、台中、台南及高雄市的人口不減反增，其中台中市人口數在今年4月19日更是突破285萬人，顯示六都磁吸效應仍持續發酵。
雖然全台人口數自2020年首度出現負成長，生死差距逐年擴大，少子化及高齡化問題迫在眉梢；不過，細看台中各行政區，竟有5區人口自然增加仍為正成長，包括北屯、南屯、西屯、沙鹿、大雅5區域，而北屯、南屯，自然增加人數都超過百人，沙鹿、大雅也有雙位數增長，進一步比對實價登錄，這5區房價近1年分別也有10％～17％漲幅，代表人口紅利刺激重大建設發展與居住需求，進而讓房市有亮眼的表現。
另外，近十年來台中人口增最多的仍是北屯48,201人、南屯區22,280人與西屯區19,956人，目前北屯設籍人口30萬6千多人居全台中之冠。且從正心不動產估價師聯合事務所統計，今年第一季台中買賣移轉棟數前三名熱區剛好就落在這3區，因此更加印證人口紅利帶動房市買氣的事實。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，判斷房市剛性需求面可從人口指標、薪資水準及勞動市場等面向來評比，台中市112年各區社會人口皆有爆發性增加，全市社會人口成長高達3萬5199人、年增9.17倍，顯示在台中不斷地優化交通、建設、經濟發展等計畫，磁吸效應持續發威。
鄉林集團董事長賴正鎰也曾指出，人口紅利確實帶動房市剛需，台中不僅住宅類建物開工戶數自2017至2023年連續七年居六都之冠，連今年前四個月建物買賣移轉棟數1萬6,205棟，較去年同期增加24.6％；加上台中市重大建設陸續完工啟用，台積電中科擴廠，年輕科技族移居台中人數大增，購屋剛性需求高，促使買盤強勁，預估台中房市至少再熱5年。
不過，反觀其他地區，住展雜誌企研室總監陳炳辰憂心，全台「生不如死」仍嚴重，延燒下去的人口紅利消散，進而影響房價，以房市來說，蛋白區會是率先反映地帶，如今也確實有數據探討人口移出較多的鄉鎮，房價偏低，房市亦沒有發展性，但蛋黃區則反之，人口出於就業機會、居住便利性、房價資產發展性，而有不均衡的聚集，又常見房產拿來做投資使用，還不乏持有多戶不一定完全利用，如空置不租只待轉手獲利，要因人口紅利弱化房市，除非有相當劇烈的環境變動，或是房價先行出於其他因素崩盤，否則短期難見。