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中國房市泡沫破裂!房奴貸款還沒繳完 716萬元房價值剩174萬元

eNews新聞網/寧于晨 2024.07.03 18:15

中國房市的泡沫化問題日益嚴重,首都北京的房市也難逃一劫,即便北京政府屢次出手,仍無法止住房價的跌勢。近日,中國民眾紛紛反映,還未正式入住新房,就因無法繳付貸款而被法院拍賣。部落客也指出,房地產的成交周期越來越長,許多房子現在都虧本,即使想認賠出售,也未必能找到買家。就有一名屋主在網上發文揭露,他所在社區的房價從160萬元人民幣(約新台幣716萬元)驚降至39萬元人民幣(約新台幣175萬元),不少人原本高高興興花了畢生積蓄買了一套房,如今貸款還沒繳完房子已經沒有價值了。如此驚人的跌幅被中國媒體形容成比腰斬更誇張的「膝蓋斬」,引發網友熱烈討論,甚至一度成為熱門搜索話題。

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▲中國房市的泡沫化問題日益嚴重,天津、「環北京」房價比腰降到只剩1/4的「膝蓋斬」。(示意圖/ENews資料庫)

中國一名屋主以「我們小區(社區)房價跌到39萬元,歡迎大家來天津武清和我做鄰居」為題發文指出,他在疫情剛解封的2022年底至2023年初,以不到70萬人民幣(約新台幣313萬元)的價格,在天津武清區的「首創新北京半島」買下一套83平方公尺(約25.1坪)兩房型住宅,當時還以為自己撿到便宜,因為同戶型在2017年的成交價普遍落在140萬人民幣(約新台幣626萬元)左右,最高甚至被炒到160萬人民幣。然而,他近期震驚發現,居然出現不到39萬人民幣的成交案。原PO描述,該地距離北京僅隔一片小樹林,開車至北京市中心約需半小時,周邊生活機能完善,還有學校等配套設施,希望吸引感興趣的買家前來看房。

這篇文章在網路上迅速走紅,閱讀量超過10萬次,並一度登上中國門戶網站百度熱搜榜前三名。 陸媒《中國房地產報》6月22日實地走訪,從當地好幾名屋主、仲介和物業服務人員口中證實房價下跌的情況,還有一名仲介業者直言,該社區的房價「可以說是底部了」,適合自住但不建議投資。據悉,「首創新北京半島」是首創置業股份有限公司在當地的最大項目,規劃建築面積達200萬平方米,分為多個組團逐步開發,主要客群針對赴北京工作的「北漂族」,而且該社區還是典型的「環京睡城」,大多數居民白天外出工作,只有老人和孩子留在家中。

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▲受到疫情的影響和限購政策的調整,包括「首創新北京半島」在內的周邊房地產項目很快陷入了長期的低迷。(示意圖/ENews資料庫)

報導指出,「環北京房市」在2016至2017年間達到了最熱烈的階段,當時隨著北京房市的蔓延效應,周邊地區的房地產項目也迎來了繁榮高峰,尤其是「首創新北京半島」其部分房價在這段期間攀升至頂點,每坪價格一度超過2萬元人民幣,而別墅類型的房產更是漲至每坪2.6萬元人民幣,吸引了眾多投資者,但是,受到疫情的影響和限購政策的調整,包括「首創新北京半島」在內的周邊房地產項目很快陷入了長期的低迷。八年過去了,投資者已經撤離,房價急劇下降,只剩下有自住需求的買家仍留在當地。

針對跌幅不斷的房價,北京大學教授姚洋認為,目前的跌幅大約30%,但他預測,如果不跌到40%,市場將無法自我糾正,「我覺得還是會跌。」美國南卡大學教授謝田也指出,中國政府的救市措施,如降低首付和利息利率,可能都無法起到作用。因為當人們看到房價下跌時,他們也不敢購買,「我覺得房市的根本性的問題,現在就是說一步步展現出來」。學者們警告,各地銀行和政府也因房市崩盤而背負大量債務,加上外資流失、通貨緊縮和消費不振等問題,中國經濟仍然陷入困境。

該區的房價暴跌消息引發了網友的熱烈討論,並一度登上熱搜榜。有中國網友形容「有人說,房價的下跌是市場的自我調節,是泡沫的破滅。然而,對於那些曾經高價買房的人來說,這無疑是一場噩夢,房子不再是財富的象徵,而成了沉重的負擔」、「不吃不喝10年白奮鬥」。

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