想貸款千萬當房東！他問「會太硬嗎？」　內行揪1關鍵：轉手才賺

藝點新聞Sky編輯整理

近年來台灣房市屢創新高，除了買房自住之外，還有不少人將房地產當成一種投資的方式。近日一名男網友就發文表示，自己年收入約60萬元，最近跟家人討論到「要不要買房當房東」一事，由於身上剛好有一些存款，加上家人願意贊助，他也好奇詢問以自身條件，「預計貸款1千萬元，這樣會太硬嗎？」

（示意圖／Pixabay）

原PO日前在Dcard上發文表示，自己月薪4萬5千元、年收入約60萬元，目前住在家裡，每月開銷落在1萬2千元左右，近期跟家人討論想貸款買房、當房東，藉此增加被動收入，原PO進一步表示，自己手頭上有約2百萬元現金，家人則願意贊助3百萬元，目前打算購買一間價值1500萬元的「2房」預售物件。

由於手上自備款約5百萬元，需要貸款1千萬元，讓原PO相當猶豫，好奇詢問「這樣會太硬嗎？」他最後也補充表示「若屆時真的買了，預計3年後才交屋」。

貼文曝光後，許多網友看完紛紛留言建議「買啊，房子只會漲不會跌，3年後賣掉也是賺」、「如果預售屋跟中古屋的價差不大的話，建議你買預售屋，新房子一定會漲更多，到時候脫手價差才大」、「善用寬限期我覺得算安全，不然買新房子出租，自己要貼補的還不少，除了空屋期，還有房屋地價稅可能就一個月房租了」。

不過也有網友認為「出租抵房貸的話不會太硬，不過建議買中古屋，出租投報率會比較高」、「預售屋就要拚增值，出租報酬率很低，做房東慢慢賺的時代在台灣已經過去了，現在要拚轉手才有賺頭」、「說真的買新房子租人不划算。如果要放長期就乾脆買投報高的分租套房，一個月收個8-9萬，投報率至少6%起」、「買預售屋出租？幹嘛不買中古屋，傻了嗎」。

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