（記者陳奕廷／綜合報導）根據內政部資料顯示，2023年全台「15坪以下」的小宅買賣移轉筆數達到21,208筆，占總數的15.9%，約為七分之一，創下歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏分析，這波迷你宅交易熱潮，不僅是投資風氣再起，高房價也使得許多自住客轉而購買總價較低但適住性不高的迷你宅。
圖／2023年全台「15坪以下」的迷你宅買賣移轉筆數達到21,208筆，占總數的15.9%。（記者陳奕廷攝）
莊思敏指出，近年來，不少自住客因薪資追不上房價，逐漸改變心態，以「投資兼自住」的方式進場購買低總價的迷你宅。這類小宅除了可以提供基本的居住需求外，由於面積小，裝修成本也相對較低，同時他們也期望未來轉手時能小賺一筆。
從內政部的資料來看，六都中小宅交易占比最高的是台北市，占26.7%；其次是台中市，達21.9%；新北市以16.8%排名第三；高雄市占13.8%；台南市為12.1%；桃園市則為11.9%。
莊思敏進一步說明，台北市的房價位居全台之冠，為了降低總價，建商早在台北市開始推出小宅產品。目前台北市的新案均價多數在百萬元以上，即使是15坪的迷你宅，也需約1,500萬元。由於大坪數房屋的價格更高，對於置產或自用的小資族來說難以負擔，因此小宅的交易占比持續攀升。
儘管小宅具有入手門檻低的優勢，莊思敏也提醒長期居住在過小空間中對身心健康有害。她建議，1人居住的宜居空間應在實坪10坪左右。此外，小宅在貸款和轉手上也有一定的難度，因此選擇區位良好的地段是保持保值性的關鍵。
圖／台北市的房價位居全台之冠，為了降低總價，建商早在台北市開始推出小宅產品。（記者陳奕廷攝）
不過居家空間有限的情況下，每一吋空間都十分寶貴，信義居家建議，靠布置裝潢3妙招，讓小坪數也能發揮最大的可能，擁有悠閒自在的愜意空間：
一、清爽色系、開放空間 少壓迫感
以時下的迷你小宅而言，可使用空間不多，而想要創造無壓迫的生活空間，專家建議，首先可用最簡單的色彩來做調配，像是運用清爽淡雅的油漆色系來為牆壁妝點色彩，讓空間在視覺上有放大效果，另外，在家具、軟件的挑選上，也盡量以自然的淡色系為主。可採用穿透性的隔間牆，像是拉門、玻璃材質、鐵件騰空等，既可保有隱私，又可享有採光，使用起來更加靈活。
二、善用畸零空間 家裡空間輕鬆放大
兩牆之間的轉角空間、樓梯下的角落，抑或是挑高的天花板，平常礙於不易放置物品而經常被忽略，但其實妥善利用，也能夠發掘令人意想不到的收納空間，輕鬆就達到讓居家空間放大的神奇效果。
目前市面上的預售案小宅多數都主打高坪效設計以及挑高規劃，也因此延伸出天花板儲物、挑高的收納空間，民眾可自行將少用的物品放置其中，除此之外，像是可隨著居家空間任意變化調整角度的收納櫃，就能讓角落空間充分利用，另可選擇專為轉角空間設計的家具，讓大型沙發也能完美貼合角落壁面，更省空間。
三、巧用多功能家具 小宅也能變出大空間
可折合收納、或是同時具有多種功能，都能讓空間更妥善地被利用，在有限空間中，激發無限的可能。如生活工場的「自然簡約生活延長式小茶几」採用迷你版小尺寸，不占空間，可展開延伸，配合需求，增加擺放面積，靈活運用每個空間。
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