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央行管控房市再出手!特定區第2戶成數降為6成 調升存準率強化管制效果

好房News/ 2024.06.14 17:37
好房網News記者林和謙/台北報導
 
在近期房市過熱聲浪中,大眾預期央行將出手管制房市,我國央行13日召開今(2024)年第二季理監事會議,最終決議利率不變,但推出2020年底以來的第六波選擇性信用款管制措施,決議自然人六都及新竹地區第2戶購屋貸款最高成數上限由7成下修為6成,無寬限期,從今年6月14日起實施,另外央行並調升存款準備率0.25個百分點,對於選擇性信用管制措施具備強化效果。
 
央行指出,綜合國內外經濟金融情勢,考量今年以來國內通膨率緩步回降趨勢,今年下半年可望續降至近2%;此外,預期今年經濟溫和成長,國內產出缺口呈微幅負值,理事會認為本次維持政策利率不變,將有助整體經濟金融穩健發展,本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%。
 
在近期房市過熱聲浪中,我國央行13日理監事會議,決議自然人六都及新竹地區第2戶購屋貸款最高成數上限由7成下修為6成,無寬限期。圖(央行總裁楊金龍)/好房網News記者林和謙/攝
在近期房市過熱聲浪中,我國央行13日理監事會議,決議自然人六都及新竹地區第2戶購屋貸款最高成數上限由7成下修為6成,無寬限期。圖(央行總裁楊金龍)/好房網News記者林和謙/攝
 
央行理事會一致同意維持政策利率不變,不過調整選擇性信用管制措施,以及調升存款準備率0.25%。經研處指出,央行再度調升存款準備率,可強化選擇性信用管制措施效果,對房市也有一定程度影響。
 
央行認為,搭配調升存款準備率,透過加強貨幣信用的數量管理,可以強化選擇性信用管制措施成效,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場;活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點,今年7月1日起實施。
 
央行表示,本行自2020年12月以來,五度調整選擇性信用管制措施,實施迄今,有助銀行降低不動產授信風險,且不動產貸款的逾放比率仍維持低檔,信用品質還屬良好;不過去年下半年起,房市交易成長回升,帶動購置住宅貸款年增率持續上升,使全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高。
 
去年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款,最高成數上限7成實施以來,自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的撥款金額呈增加趨勢,為續強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,此次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,調降自然人特定地區(六都與新竹)第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,今年6月14日起實施。
 
此外,展望未來,央行指出,主要經濟體貨幣政策動向、地緣政治風險、氣候變遷、中國大陸經濟復甦步調,以及全球經濟零碎化與供應鏈重組發展,仍是影響國際經濟金融前景的重要因素。今年第1季,受惠人工智慧(AI)等新興科技應用需求強勁,出口大幅成長,且民間消費穩定增加,民間投資減幅趨緩,經濟成長優於預期。近月出口持續成長,民間投資動能回升,民間消費續增,預期第2季經濟穩健成長。
 
展望下半年,民間消費將續溫和成長,加上全球終端需求回升,新興科技應用商機持續擴增,可望支撐台灣出口動能,並提振民間投資;而受比較基期影響,預估今年下半年經濟成長率將低於上半年,全年經濟成長率預測值為3.77%,高於3月預測值3.22%。
 

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