好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近期苗栗房價因受惠外溢、補漲效應，預售屋推案價格暴漲，其中又以竹南房市最熱，漲幅最為明顯，因此近期常常被拿來跟同樣炒翻天的竹北做比較。日前一名住在竹北的網友在房產論壇PO文表示，「自晴空匯大火後，發現高樓層很多不便，也凸顯許多問題點，住大樓就要更加瞭解逃生路線、超高層失火該如何搶救、後續清潔處理等問題，因此他認為，在竹北住大樓是不是不如把錢拿去買竹南透天？不但方便自用、逃生路線明確、空間也較寬廣，只是就離新竹與竹北約25～30分鐘車程」。
文章曝光後掀起不少網友熱議，「竹北的大樓價格去到竹南要買到全新透天其實也很難，現在房價漲很多了」、「2500萬要在竹南大埔選好一點的透天其實也很難，竹北當然有個案總價高的，但實價登錄大部分總價並沒那麼高，要到竹南買透天還是有些吃力」、「透天跟大樓價差很大，現在2000萬能在竹南買好的透天新案？根本不可能！」、「每次的火災確實值得省思，透天與大樓真的各有優缺點」、「竹南天花板價大概就是竹科地板價，不用想太多會漲超過多少」、「以前竹南確實吃竹科外溢但現在有全台灣最大的台積電cowos廠，加上往後大矽谷科學園區開發案，已經不全部吃竹科外溢了，不少新竹人也是來竹南台積電上班」。
根據苗栗縣政府地政處公布最新數據，竹南鎮113年第一季預售屋案件揭露總件數為267件，其中交易件數以竹科竹南基地周邊100件及照南國小附近88件為最多。竹科竹南基地周邊交易件數為100件（透天厝33件），交易型態有住宅大 樓、透天厝、華廈及辦公商業大樓，其中科技商務專用區之辦公商 業大樓交易件數28件，交易均價每坪35.65 萬元；照南國小附近交易類型為住宅大樓，其交易件數為88件，交易均價為每坪32.29萬元。
永慶不動產頭份昌隆好旺加盟店陳姵媗店東透露，苗栗雖然這幾年房價漲幅頗大，但與新竹地區比較起來，房價仍吸引許多竹科工程師移入購屋、置產，包括竹南頭份運動公園周邊、昌隆廣場周邊等房市熱區，就有竹科人在新竹花了2000萬買了電梯大樓，他賣掉房子有所獲利，再到苗栗購屋，僅用1800萬就買到幾乎全新的電梯透天。她表示，有些買方在2020年於苗栗買房，到2025年重購退稅閉鎖期一過，房產又具增值效益的話，可能就打算賣出再尋好物件，或出租賺取租金收益，而另外購屋自住。
至於竹南房市前景，住展雜誌企研室總監陳炳辰則表示，竹南本為苗栗房市熱區，有在地相對優勢的居住機能，也有當地產業園區工作者與竹科買盤，是竹科核心地帶2分之1到3分之1的房價，房價與新竹外圍地段差不多，畢竟為「苗栗房市牛首」，受工程師青睞其來有自，且集中的高價個案或買氣也以特定地帶為主，非一概而論，建議投資者切勿追高。