好房網News記者林和謙/台南報導
今(2024)年520檔期房市,六都、新竹的進場個案合計約741件,與2020年同期增加近1成,變化幅度不算大。不過房價在2020年時單價僅35萬元,今年每坪卻升至52萬元,平均每年漲4萬多元。其中台南、高雄近四年來新推案成交均價漲幅都達5成多,在地資深房仲指出,有不少北部的買方,為高資產客,看好北高雄科技產業發展,都選擇該區域購屋、搶先卡位。
今年房市增溫,除了股市攻破2萬新高,又有新青安加持,尤其今年在329檔期、第一季等新案拉抬下,價量都向上,今年市場應該還是持續看好。
![七大都會區2023年第四季房價,與上一波歷史高點相比多大幅上漲,台南也上漲逾七成,漲勢凶猛,南科加持下,帶動台南房市熱潮。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzQ0NTg1OG5ld3M,/8586589470d5532a_1250x938.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
台南及高雄今年520檔期整體推案除了蛋黃區以外,仍以台積概念區域周邊為主,雖然推案個數略有下滑,台南及高雄今年520推案數與四年前相較各下滑4.3%、7.5%,但憑藉六都中相對親民的房價優勢,再加上科技話題加持,賞屋人潮明顯回流,現階段北高雄如橋頭、楠梓等區,更湧進不少外來客出手買房,又有南科房市效應,推升台南與高雄房價漲幅達5成多,四年來各漲56%與52%。
永慶不動產楠梓高雄大學加盟店張嘉玲資深經理表示,北高雄的楠梓,就有北部的買方、屬於高資產客,看中一間屋齡7年的大樓,了解一下物件相關資訊後,竟然不看屋就決定買,用來置產收租,產品為2房+車位,成交單價來到3字頭,明顯可感受到北高雄房價竄高,整體高雄房市也感覺到熱度不低。
永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出,台南過去因為工作機會不多,房價基期也相當低,這幾年有南科帶來的整體發展,不僅科技業表現好,周邊生活圈因為居住人口增多,所需要的就業機會也增加,因此整個房市產生變化,目前台南新案平均單價3字頭~4字頭,與中北部更高價位相較,不少自住客還是認為可接受,需求大之下,也推升買氣與房價。
張家驊說,去年下半年有新青安政策上路,且景氣漸復甦,加上今年以來的股市及出口都表現不錯,而自住客又眼見台南房價難下修,因此決定趕緊買房,怕之後價格持續走高。