回到頂端
|||

買氣衝「房子不怕賣不掉」?建商卻信心低...專家揭業者「操作手法」

好房News/ 2024.06.09 18:20
好房網News記者林和謙/台北報導
 
房市買氣持續衝,新青安政策利多起了很大的作用!央行最新公布今(2024)年4月份房貸餘額再升至10兆3,093億元,年增率創下2022年6月以來新高;而4月份建築貸款餘額為3兆2,772億元,年增率持續下探,似乎顯示建商仍非常謹慎、信心不高。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,目前買房熱況不用多言,創造出的房貸餘額與相關數據也不意外,相對之下建築貸款餘額年增率再下滑,不過倒不一定就代表建商謹小慎微,而在於業者對現況以量制價,有其操作的手法。
 
觀察央行最新公布的數據,4月份房貸餘額10兆3,093億元,月增達890億元,年增率9.12%,已連續11個月上升,並創下2022年6月以來新高,前次高點為2022年5月的9.20%;另外新青安房貸餘額月增達445億元,佔比逐步提升。
 
陳炳辰分析,建築貸款餘額年增率再下滑,倒不一定就代表建商謹小慎微,而在於業者對現況以量制價,有其操作的手法。圖/好房網News記者林和謙/攝
管清智指出,央行不希望房價暴起,也不希望房價暴落,鼓勵首購與自用,確保房地產長線發展。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
央行指出,房貸表現佳,顯示出新青安的利多而拉升房市買氣,以及景氣回穩、股市表現好而帶來整體財富效果,使得房市交易熱絡,並刺激房市剛需民眾買盤出籠。
 
至於代表建商信心的建築貸款餘額,4月份為3兆2,772億元,月增160.64億元,年增率則持續下探來到3.31%,創下2017年9月以來的新低,追平2017年8月的水準;而建築貸款餘額年增率已有約2年時間都呈現往下走的狀態,似乎顯示建商推案與購地態度仍趨於謹慎、保守。
 
央行表示,房市買氣升溫,建商信心卻偏低,主要因素包括營建成本還是高,加上目前建案興建期都拉長,且工料雙漲,後續景氣與股市表現是否會再持續,業者無法保證及掌握;另外新青安政策將在2026年7月結束,建商推案的興建期至少三年,現在推案也可能來不及適用新青安政策。
 
陳炳辰指出,目前買房熱況不用多言,創造出的房貸餘額數據也不意外,相對之下,建築貸款餘額年增率持續走弱,但也倒不一定是建商有什麼謹小慎微,而在於建商對現況以量制價,非常惜售舊案、惜推新案,也反映在不時傳出的封盤、配貨等市場消息,現階段房產並不怕賣不掉,因此演變為建商貸款慢慢來就好,因此不見數據走高。

社群留言

台北旅遊新聞

台北旅遊新聞