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台中房市驚人變化 購屋面積「首次跌破30坪」!

好房News/ 2024.04.16 17:27
好房網News記者林和謙/台中報導
 
隨著房價居高不下,加上家庭結構改變等現象,住宅型態也逐漸改變;觀察內政部資料統計,2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人,單戶量再創歷史新低;而我國2023年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪,也是首次跌破30坪大關。進一步觀察台中市2023年住宅買賣市場,熱銷坪數分布中,25坪內產品買賣交易佔比將近5成,顯見小宅產品已成為市場主流。
 
內政部不動產資訊平台資料顯示,台中市2023年住宅買賣總筆數共有13,958筆,25坪內的買賣筆數共有6,174筆,佔比約44%,小坪數相當熱門;25~35坪則是共有3,744筆,佔比約27%;35~45坪交易共累積2,009筆,其餘45坪以上中大坪數交易則是不超過千筆。
 
我國2023年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪,首次跌破30坪大關。台中市2023年住宅買賣市場,25坪內產品買賣交易佔比將近5成,小宅成主流。圖/好房網News記者林和謙/攝
受打炒房影響,購屋猶豫期上升,以台中來說,豪宅市場受到央行嚴苛管制,總價4千萬以上貸款最高成數僅有4成,大大降低頂尖客層購買意願。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
台中房市業者表示,小宅當道的原因眾多,包含人口結構改變、少子化、單身不婚,以及與房價的高漲息息相關,而開發商為了控制總價帶,推案坪數也越來越精簡,以便民眾負擔得起。不過小宅在市場上除了符合現代家庭結構,也具備低總價、好轉手的優勢,投資與自住兩相宜,建議購屋前可留意地段、住宅規劃,以免轉手性、保值空間打折扣。
 
觀察台中預售屋市場,堪稱台中最貴小宅之一的水湳預售案「親家中央公園」,規劃18~26坪、2房產品,共計388戶住家,實價登錄顯示,目前已累積362筆交易,總價約在1,570~2,600萬元間。深耕海線的茂洋建設,近年陸續推出「晴山洋洋」、「閱美」、「馥域」等案,主打23~35坪間的小宅產品;茂洋建設業務部專案賴義欽指出,當前房市是以總價主導的剛需市場,通常2房產品總價在1,300萬上下、3房總價1,600萬左右,去化速度會是最快的,在未來碳稅徵收、營建、物料成本等逐年提高成本之下,建商藉由縮小坪數控制總價帶將成為普遍現象。
 
另外,座落捷運綠線四維國小站旁的「大鑫琢寓」,將打造29~39坪的2~3房訂製精裝修產品,擁有文心路一路向北的建設利多與交通、生活等機能等便捷性,吸引不少在地客、甚至是北部自住客群的目光,實價登錄顯示,目前最高單價為58.9萬元。

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