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2年前「封盤不買地」近期卻瘋狂買地 新潤黃文辰曝原因

好房News/ 2024.04.16 17:25
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行在2021年12月祭出第四波打炒房,將建商購地貸款最高成數降為五成,保留一成動工款,並在2022年1月公告限制購地後18個月內動工。面對打炒房,新潤機構董事長黃文辰曾表示,將「封盤不買地」,但今年3月卻大動作買下林口、桃園土地,9日他則透露購地原因。
 
新潤機構3月購入桃園市會稽段2171.62坪土地,以及新北市林口1676坪土地。其中,桃園為帶建照的都更案「晶悅國際飯店」,由新潤機構及另外3家公司購入,黃文辰說,因屬於都更案,可貸款成數高,預計總銷上看150億元,規劃920戶,預計2025年第一季推出,每坪均價約5字頭,將採邊建邊售。
 
新潤機構董事長黃文辰曾喊「封盤不買地」,今年卻積極搶地。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
新北市不動產開發公會副理事長、新潤機構董事長黃文辰。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
至於林口力行段土地,則為新潤與自然人一同購入,黃文辰說,該片基地距離艾司摩爾設廠地點僅1公里,等於是在門口,相當好林口產業帶動的薪資成長,該案也預計在2025年第一季推出,總銷約130億元。
 
至於對於2024年下半年房市與即將上路的囤房稅,黃文辰說,新潤個案定價合理,較不會有餘屋問題,個案多屬市中心2至3房順銷產品,目前台股表現好,要感謝護國神山台積電,讓台灣變成科技島,高所得能帶動食衣住行等需求以及經濟成長,各行各業應該都能比去年好。
 
黃文辰認為,這樣的光景能維持5年,而房市這幾年因物價、造價、地價都上漲,整體發展是「保守中帶積極」。對於震後進入大都更時代,他提到,政府應加速都更審察量能,讓更多供給釋放到市場,同時,老屋耐震補強、外牆整建等,也必須同步並進。

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