好房網News記者林和謙／宜蘭報導
很多人都想透過法拍方式來買到更便宜的房子，有些民眾自認為做足功課，但仍可能發生意想不到的情況與驚嚇情形！宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳就分享，曾經有宜蘭民眾經由法拍標到自己之前曾住過的房子，這位民眾心想這間屋子曾經是自己的，對屋況頗為了解，因此認為不必太了解法拍屋公告內容及房屋現況，在法拍屋得標後，他自行點交房屋，但竟發現前屋主一家4口曾在屋內燒炭輕生，且陳屍法拍屋內變成白骨，讓這位得標民眾嚇壞。
邱明芳說，經過法拍得標的屋主，在得知自己標下的房子竟是凶宅，還花了非常久的時間，才成功撤回法拍屋。也有民眾提問，若標到法拍屋之後才發現是凶宅，到底能不能撤回法拍屋，取回法拍價款？
邱明芳說明，雖然司法院為避免民眾標到凶宅，導致無法辦理房貸而被迫棄標，因此明定各地方法院應調查且公告標的內有無非自然死亡等情事，但《強制執行法》第113條準用第69條規定中，有關「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」規定，執行卷宗內，並無上述證據時，不得向執行法院聲請撤銷拍賣程序。他表示，上面這條規定是說明，法院沒有物件瑕疵擔保責任，即使標得的法拍屋是凶宅、輻射屋、海砂屋，法院都不負責任。
但為什麼有些案例卻可以退回凶宅法拍屋呢？邱明芳指出，這是因為債權人銀行願意退讓的結果；在《金融消費者保護法》第9條，銀行在承做房貸業務前，要評估貸款人的身份、地位、收入、工作、房屋瑕疵等，所以當拍定後才發現法拍屋是凶宅，銀行怕被金管會稽查，因此願意作退讓，並非是法院願意退回。
邱明芳說，先調查法拍屋資料相當重要，在法拍屋事前調查中，債權人是誰非常重要，萬一遇到凶宅問題，銀行較願意退讓，但若是一般民間機構，比如地下錢莊、民間貸款業者，可能會態度強硬而不願意退讓，因此拍定人只能摸摸鼻子、概括承擔有凶宅法拍屋。
邱明芳提醒，每一次進場拍法拍屋時，一定要把法拍公告從頭到尾了解清楚，不能只看筆錄，而且要跟上一拍的公告仔細比對，才能確保安全，舉例有些法拍屋案子是第四拍拍出，比法拍第三拍公告事項多了2條、可能闡述有屋主曾陳屍屋內的狀況，如果沒仔細閱讀，認為已經看過第三拍資料而不在意或輕忽，就會落入陷阱且後悔莫及。
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