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苗栗、新竹「房市異象」!在地專家揭背後真相

好房News/ 2024.03.19 16:44
好房網News記者林和謙/苗栗報導
 
財政部為了減輕民眾換購自住房地的租稅負擔,在現行房地合一所得稅制度下,可容許個人出售及購買自住房地,且在一定期間內有退稅優惠;而苗栗、新竹房市這幾年受惠於竹科及科學園區的產業效應,房價漲幅大,永慶不動產頭份昌隆好旺加盟店陳姵媗店東透露,不少竹科人幾年前在新竹買房,這2、3年賣出後都有不少獲利,然後他們再到苗栗購屋,並可買到價格更親民、空間更大的產品,CP值高,且運用重購退稅所退的稅額也相當多,可說是「區域房市異象」。
 
財政部針對「重購退稅」規定,民眾出售原自住房地(舊房地)而繳納房地合一稅,於完成移轉登記日起2年內重購新自住房地(新房地)者,可在重購新房地完成移轉登記的次日起5年內申請按重購新房地價額占出售舊房地價額的比率,退還出售舊房地時所繳納的所得稅,先購後售的情形也適用。不過若重購新房地於5年內改作其他用途或再行移轉時,國稅局將追繳原扣抵或退還稅額,請民眾須特別注意。
 
不少竹科人幾年前在新竹買房,這2、3年賣出後都有不少獲利,然後再到苗栗購屋,且運用重購退稅所退的稅額相當多,可說是「區域房市異象」。圖/Google Map
苗栗竹南。圖/翻攝自GoogleMaps
 
而新竹、苗栗地區這幾年房價有明顯漲幅,賣方因售屋獲利而繳納房地合一所得稅者相當多!陳姵媗指出,實務上就遇過竹科工程師幾年前在新竹買了房子,也有實際自住,後來因房價增幅大,他賣掉房子後竟「繳了600萬元房地合一稅」。
 
陳姵媗表示,這些竹科工程師大約在2017年左右在新竹購屋,當初買入的價格都算較低基期,後來隨著2020、2021年開始新竹地區房價大漲,他們的房子也大幅增值,因此賣掉後獲利相當多,因此須繳納較多的房地合一稅。
 
這4、5年來,新竹地區新案價格,從單價3字頭、4字頭,一直漲到單價6、70萬元,陳姵媗說,竹科工程師賣掉原本的新竹房子後,擁有龐大獲利,雖然要繳大額稅負,但他們也利用重購退稅機制,而被國稅局退還了不少稅額,並在苗栗買到CP值更高的新房子。 
 
陳姵媗指出,苗栗雖然這幾年房價漲幅也頗大,但與新竹地區比較起來,房價仍吸引許多竹科工程師移入購屋、置產,包括竹南頭份運動公園周邊、昌隆廣場周邊等房市熱區,就有竹科人在新竹花了2,000萬買了電梯大樓,他賣掉房子有所獲利,再到苗栗購屋,僅用1,800萬就買到幾乎全新的電梯透天。她表示,有些買方在2020年於苗栗買房,到2025年重購退稅閉鎖期一過,房產又具增值效益的話,可能就打算賣出再尋好物件,或出租賺取租金收益,而另外購屋自住。

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