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房價已到頂 準備往下修?他曝「價崩」發生關鍵

好房News/ 2024.03.18 17:46
好房網News記者林和謙/台北報導
 
國內近年整體房價上升幅度大,2023年很多區域房價創下新高,各類產品的天花板價2022年已經到頂!戴德梁行董事總經理顏炳立表示,2023年再創高價,但這是「總價掩蓋單價」,是虛的,房價已經在天花板,不過天花板正在往下修,今(2024)年房價硬撐,住宅產品大變小,房市必須有利多題材才會滾量。而新青安政策加持下,許多首購族出籠購屋,住展雜誌發言人陳炳辰提醒,低總價產品代表買方資產實力不強,更須留意引發後續一些房市風險。
 
顏炳立指出,以區域來看,蛋黃區仍是「飛龍在天」,只要產品合理價,會有少量成交;蛋白區產品滿街跑,合理價成交時間拉長,若價調整下修一些,成交時間才會快一點;若有人說土地及房價未到「天花板價」,只有六個字可形容,就是「自我感覺良好」。 
 
顏炳立指出,若再升息,加上囤房稅2.0上路,市場可能將出現拋貨潮,房價才會鬆動,且如果建商資金周轉不靈,市場會「價崩」,房市處於風險增加中。圖/好房網News記者林和謙/攝
管清智指出,央行不希望房價暴起,也不希望房價暴落,鼓勵首購與自用,確保房地產長線發展。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而看待2024年房市預售市場走勢,顏炳立認為,會「重行銷,變產品,低門檻,拼去化,保金流」,房市銷售受創,預期「量價背離」的成交量縮現象,會持續到今年底,不會改變。他說,若是再升息,加上囤房稅2.0上路,市場可能將出現拋貨潮,房價才會鬆動,且如果建商資金周轉不靈,市場會「價崩」,房市處於風險增加中。
 
2023年全台推1,473個建案,總推案戶數約10.1萬戶,個案數、戶數兩項指標分別減少8%、15%,顯見建商已悄悄抽手,供給面萎縮。顏炳立說,2024年鼓勵自用買氣,2024年自用成為市場主力,新青安方案拉抬自用首購買氣,蛋白區1,000~1,500萬元、蛋黃區2,000~3,000萬產品有買氣;他提醒,地段及供需決定去化速度及價格,自用型買家不應被市場似是而非的術語所影響,「天花板」創高價,都是行銷廣告,購屋者要學會等量、等價、等買氣。
 
顏炳立表示,2024年仍無法改變資金緊縮、買氣弱、無量的市況,房市買氣只剩「地段、環境、可及性」好的產品,房市政策若沒改變,則未來房市沒有上漲的動能,只剩自用買盤,價難再漲。
 
陳炳辰則指出,目前大行其道的新青安、低自備與低總價產品,都代表買方資產實力並不強,更要留心引發後續斷頭、泡沫等風險,市場仍要謹慎留意。

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