出售及重購土地所有權人不同　土地增值稅重購退稅行不通

記者季大仁／新竹報導

土增稅重購退稅要件要注意

竹科新貴A先生為了給小孩更大的活動空間，將原有的自用房地出售，換了一間更大的房子，並將新買房地登記在老婆名下，原本打算申請土地增值稅重購退稅後，可以補貼一些費用，但卻被否准。新竹市稅務局表示，重購自用住宅除了可以退還土地增值稅外，所得稅也有可扣抵或退還稅款的優惠，其中在新購土地所有權人有不同規定，土地增值稅必須由出售土地所有權人重購新自用住宅用地，才符合退稅條件，而所得稅因配偶合併申報課稅，無論新自用住宅用地是登記在自己或配偶名下，都能申請退稅。

稅務局說明，土地所有權人2年內完成房地買賣，重購土地移轉現值超過出售土地移轉現值，符合1.土地所有權人、配偶或直系親屬設立戶籍。2.出售前1年內無供出租、營業行為。3.重購都市土地面積未超過300平方公尺或非都市土地未超過700平方公尺等自用住宅用地，即可向稅務局申請退還土地增值稅。

竹科新貴A先生出售原有自住房地，隔年購買新房地，並將土地登記於老婆名下，即使重購土地現值超過出售土地現值，並符合自用各項要件，因不符合同一人重購自用住宅用地規定，也無法申請退還土地增值稅。

稅務局提醒，於買賣自住房地時，如要申請退還土地增值稅，出售地及重購地的所有權人必須為同一人，才有退稅的適用。

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