好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，降低豪宅認定標準，擴大課稅對象，傳央行也正評估是否跟進。全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰22日表示，將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款，只能推更小坪數房子，「難道政府要叫大家將來都住鳥籠嗎？」
賴正鎰建議政府，因應市場機制，央行應提高豪宅認定標準（豪宅限貸令），在現有標準為基礎，各增加1000萬元，也就是台北市8000萬元，新北市7000萬元，其餘四都及新竹縣市增為5000萬元，其餘縣市3000萬元。
回顧央行豪宅限貸令，從2012年6月開始，豪宅認定標準為台北市、新北市8000萬元，其他地區5000萬元。
2014年則下修並將其他縣市納管，台北市7000萬元、新北市6000萬元，其餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4000萬元至今。
央行限貸令沒鬆綁，反而財政部率先擴大豪宅認定標準，降低課稅門檻。台北市從7000萬元降為6000萬元，新北市從6000萬元降為4000萬元；桃園、台中、台南、高雄都從4000萬元降為3000萬元，其他地區降為2000萬元，將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管，未來這些房屋買賣時都將面臨高稅額問題。
近年的確不少建商為了因應單價飄升，造成總價觸及到央行豪宅限貸令的問題，縮小坪數推案，購屋民眾也為了要能多些貸款，降低自備款，選擇更小坪數的房子。
賴正鎰認為，政府實施豪宅稅及認定標準多年以來，購屋者貸款僅剩四成，打房效果已經形成，達到軟著陸的目的，若這次央行又跟進財政部下修標準，對購屋者貸款額度將難上加難。
他說，未來可能買個房子的總價動不動就觸頂，買房自備款大增，買房更難，更讓房地產業只能被迫在夾縫中生存。