回到頂端
|||
熱門: 黃子佼 徐巧芯 地震

「豪宅線」下調、央行「豪宅限貸令」也跟進?建商急跳腳

好房News/ 2024.02.29 17:31
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,降低豪宅認定標準,擴大課稅對象,傳央行也正評估是否跟進。全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰22日表示,將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款,只能推更小坪數房子,「難道政府要叫大家將來都住鳥籠嗎?」
 
賴正鎰建議政府,因應市場機制,央行應提高豪宅認定標準(豪宅限貸令),在現有標準為基礎,各增加1000萬元,也就是台北市8000萬元,新北市7000萬元,其餘四都及新竹縣市增為5000萬元,其餘縣市3000萬元。
 
業界近年希望央行豪宅限貸令可以鬆綁,如今財政部反而率先擴大豪宅認定標準,降低課稅門檻,2014實施房地合一稅之前的舊屋納管,讓這些豪宅買賣時面臨高稅額問題,央行限貸令豪宅認定標準是否跟進下修?業界擔憂。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台北市東區SOGO、新光三越。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
回顧央行豪宅限貸令,從2012年6月開始,豪宅認定標準為台北市、新北市8000萬元,其他地區5000萬元。
 
2014年則下修並將其他縣市納管,台北市7000萬元、新北市6000萬元,其餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4000萬元至今。
 
央行限貸令沒鬆綁,反而財政部率先擴大豪宅認定標準,降低課稅門檻。台北市從7000萬元降為6000萬元,新北市從6000萬元降為4000萬元;桃園、台中、台南、高雄都從4000萬元降為3000萬元,其他地區降為2000萬元,將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管,未來這些房屋買賣時都將面臨高稅額問題。
 
鄉林集團董事長賴正鎰認為,央行豪宅認定標準若再下修,恐怕建商只能推小坪數房子、買方也只能住鳥籠。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
鄉林集團董事長賴正鎰1日以農夫裝扮,牽水牛車亮相。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
近年的確不少建商為了因應單價飄升,造成總價觸及到央行豪宅限貸令的問題,縮小坪數推案,購屋民眾也為了要能多些貸款,降低自備款,選擇更小坪數的房子。
 
賴正鎰認為,政府實施豪宅稅及認定標準多年以來,購屋者貸款僅剩四成,打房效果已經形成,達到軟著陸的目的,若這次央行又跟進財政部下修標準,對購屋者貸款額度將難上加難。
 
他說,未來可能買個房子的總價動不動就觸頂,買房自備款大增,買房更難,更讓房地產業只能被迫在夾縫中生存。

社群留言

台北旅遊新聞

台北旅遊新聞