好房網News記者林和謙／桃園報導
因近年國內預售屋炒作嚴重，《平均地權條例》修法在2023年7月1日實施，法令禁止預售屋、新建成屋換約轉售，打擊炒作，讓市場回歸健康的自主與長期置產需求。而永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊，2023年下半年揭露1至11月數據分析，顯示全國預售屋熱門區域中，桃園的龜山區與大園區2023下半年月均量較上半年增加44.8％及44.2％，增幅最大！普華國際不動產公司總經理田揚名指出，大園客運園區與桃園航空城、青埔特區形成「黃金三角」，未來整體發展相當可期。
觀察永慶房產集團的統計資訊，全國十大預售交易熱區榜單中，新北與桃園各有4行政區上榜，桃園市共有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜；其中大園的預售屋交易量，2023下半年月均量比上半年增加44.2％，增幅相當大、僅次於龜山區。不少建商看準大園航空城發展空間，推出平均3字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方，加上與雙北地區比價效應下，受到首購、換屋族群青睞。
受惠於桃園航空城利多及青埔外溢發展，大園客運園區近年來逐漸成為市場矚目的新興重劃區，知名品牌建商紛紛插旗推案，吸引大園在地及雙北桃園竹北人口選擇置產，加上鄰近桃園機場、國2交流道、台61線及台15線等重要交通幹道，物流產業也群聚成形。
田揚名表示，大園客運園區與桃園機場及航空城、青埔特區形成「黃金三角」，未來整體發展可期；客運園區距機場捷運A15站車程約10分鐘左右車程，而機場聯絡道及月桃路拓寬工程完工後，未來可縮短客運園區至機場及高鐵站的車程時間；此外，客運園區鄰近大園及觀音草漯市區、青埔特區，商業及生活機能可相互支援。
有巢氏房屋美術館冠青埔加盟店店長彭振淇指出，與青埔相比，因大園客運園區的新透天總價更為誘人，所以吸引不少青埔外溢買盤，另外還有大園在地客、大園工業區的工作族群，以及部分桃園機場工作者、航空城拆遷戶，也會到客運園區購屋，隨著入住人口漸多，未來機能將會更加提升。