（記者陳奕廷／採訪報導）疫情期間缺工料漲，房價節節攀升下，政府推出打炒房政策，試圖讓不動產回歸市場機制，如今走過疫情的動盪，房市走向備受關注。科達建築今（24）日舉辦危老案「科達琢真文化」與日商「台灣松下營造」簽約記者會，全案預計本週末正式公開，4年來科達建築推案規模已達百億元，為何能不受疫情影響？甚至在總統大選後，成為新北市板橋區第一個開案的建商？
科達建築董事長賴建程表示，「『科達琢真文化』是板橋第一個總統大選後的新推案，許多建商同業都在觀察我們這案銷況，其實壓力也不小，但畢竟我們規劃小坪數、低總，所以有一定的熱銷信心，尤其目前精華區房價，在人口紅利、成熟機能支撐下，仍有相當大機會持續走揚，相信買到我們房子的年輕首購，都有機會賺到增值空間。」
圖／科達建築董事長賴建程（左）與日商台灣松下營造董事長田中一彥（右）舉辦科達琢真文化開案暨營造簽約記者會，賴建程表示，這是板橋第一個總統大選後的新推案。（記者陳奕廷攝）
然而2023年房市暗藏許多變數，像是《平均地權條例》修正草案、「囤房稅」、總統大選等，但目前選戰已結束、升息趨緩，賴建程認為，整體利空出盡，況且2023年8月，政府祭出「新青安貸」後激起一波買氣，熱度延續至今仍在，多數建商也將於329大推案，推估今年房市將呈現「量漲、價微增」狀態。
賴建程分享，「我一直自許『幫年輕人打工的建商』，從4年前開始，就一直想在板橋推案，此次首度進軍，就在屬於板橋蛋黃區之一的江翠，最低總單價1388萬、85萬/坪起，希望讓年輕人住得起。」
「科達琢真文化」位於江子翠商圈、民治街上，基地面積267坪，總戶數96戶、可售52戶，為地上14層、地下3層建築，規劃14~23坪、1~2房格局，公設比34.88%，並與日商台灣松下營造合作，開價85~88萬/坪，總價約1388萬~2千萬，總銷約16億，預計1/26正式公開。因為小豪宅的規劃，預計吸引不少青年首購、二購預約看屋，週末現場參觀預約客已達532組、開案說明會預約組數達263組，全案有望今年Q1完銷。
圖／「科達琢真文化」位於板橋江子翠商圈，開價85~88萬/坪，總價約1388萬~2000萬，因為小豪宅的規劃，預計吸引不少青年首購、二購預約看屋。（科達建築提供）
被問到市場頻傳的爛尾樓事件，科達建築該如何獲得消費者信任，賴建程分析，「我教消費者怎麼去選購，第一個看建設公司過去推案的經驗，第二個它現在是否有其他建案在推，目前科達現階段有3個工地正在興建，一天施工的工人數超過600名，加上我們選擇日本上市櫃公司的日系營造廠，有足夠的條件給予消費者保障和信任。」
至於囤房稅2.0即將上路，身為建商，是否會受到這項打炒房措施的影響？賴建程表示，「消費者其實可以去查建設公司的建案紀錄，過去是否都有完銷，也就是以往都沒有餘屋留存的，勢必就不會被囤房稅影響，這樣也安全、不會有壓力。」賴建程接著說，很感謝政府推動，讓外籍移工可以來台灣，相信未來會慢慢緩解缺工的壓力。
目前大台北地區素地稀缺，故科達致力「危老、都更」整合有成，今年Q4將有大巨蛋旁百億危老案進場，將主打「總銷2千多萬、入住北市精華區」為銷售主軸；2025年Q1亦有總銷約45億的大安危老案蓄勢待發。
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