台積電傳出將在嘉義縣太保市的科學園區設立1奈米建廠，這個消息讓嘉義人民興奮不已。根據台灣房屋統計實價登錄的數據，嘉義科學園區周邊的房價行情顯示，中古華廈或大樓產品的價格漲幅不大，從15.1萬小漲至15.3萬；透天總價從918萬到922萬，小增4萬。然而，預售屋的價格漲幅卻相當驚人，華廈大樓從2022年的26.1萬，到2023年的平均單價28.4萬，年漲8.8%，而透天總價則從總價1110萬，增至1250萬，增幅達12.6%。
▲ 嘉義科學園區周邊房價漲幅（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，嘉義縣近年來積極推動產業轉型，目前已經擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大新興產業園區。其中，嘉義科學園區占地88公頃，如果結合周邊的台糖土地，將有可能符合台積電百公頃建廠的需求，為嘉義帶來「新積情」。
嘉義科學園區從2022年1月開始推動，2023年5月動土，短短一年間已經為太保的房市帶來許多利多。預計園區將在2029年完工，如果台積電真的進駐，嘉義科學園區將與高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等地形成一個共同生活圈。此外，華泰名品城也將進軍嘉義高鐵站區，設立大型Outlets購物中心，使區域的產經發展與生活機能更加健全。
2023年，嘉義太保的預售大樓華廈均價為28.4萬元，這個價格不僅比台積電放棄進駐的龍潭均價27.5萬元還高，甚至接近平鎮的28.9萬，房價表現與北部都會區相比毫不遜色。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，太保預售屋均價高於北部都會區的部分地區，主要是因為太保的預售新案幾乎都集中在高鐵站區、縣政特區等建設利多豐厚的精華區段。而北部都會區的龍潭、楊梅等地則相反，新案受限於鬧區開發飽和，推案朝郊區擴散，甚至有許多大樓華廈預售案都坐落在都計外的相對低價區，使得區域整體的均價表現低於部分推案集中精華區的中南部城鎮。
▲ 嘉義科學園區帶動太保房價漲幅。（圖／台灣房屋提供）
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