好房網News記者林和謙／台南報導
台南在南科發展加持下，諸多建設挹注，生活機能也在重要商場購物中心的建設下越加完整，區域未來發展更銜著這股氣勢帶旺下，顯得更加蓬勃活絡，近年房價也被帶動；像是北區的東帝士百貨舊址，華麗轉身為「南山台南廣場」，被形容為「東帝士2.0」，預計今（2024）年下半年開幕營運，將再創商圈繁華。而台南房價衝高之下，民眾買房難度也增加，在地資深房仲也透露如何議價及選擇產品的技巧。
南科台積電的磁吸效應，引領南台灣半導體S廊道成形，也活絡了台南大建設發展，房市熱度也上升；國產建材實業供應台南三井OUTLET、南山台南廣場，同時擁有資產活化的自營商場南風村與國賓影城，不僅成為重要商場購物中心的信賴推手，也帶旺區域建設，讓在地生活機能逐一到位。
國產建材實業表示，位於台南市北區的東帝士百貨，早期擁有手扒雞、溫蒂漢堡、電影院、溜冰場、頂樓遊樂場等娛樂設施，是許多老台南人的共同回憶，2001年結束營業，2009年拆除建物，曾讓許多台南人不捨。如今南山人壽斥資15億元取得東帝士舊址用地，興建「南山台南廣場」， 占地約5,103坪，興建地上12層、地下2層的商業大樓，將引進百貨、餐飲、影城等，被形容為「東帝士2.0」，目前已完工，預計今年下半年開幕，可望帶動北區經濟活絡與商圈繁榮。
此外，台南市東區的平實重劃區具有完善生活機能，周邊重大建設到位，是台南重要的東區門戶，而國產建材實業旗下的「南風村」，涵蓋綜合商場與國賓影城，土地面積約1,260坪，建築面積約948坪，位於平實營區重劃區正對面，位居台南黃金地段軸心，未來潛力無窮。
永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊指出，台南這幾年房價確實快速上升，東區甚至出現預售案單價5字頭交易，而南科周邊的新大樓、預售案已站穩3字頭，也有4字頭成交價出現；歸仁高鐵、九份子都上3字頭，台南房市有翻天覆地的變化，難以想像。
而對於在地台南人來說，要買房的困難度增加不少，如何議價及選擇產品？張家驊建議，若是7、8年前買房的屋主，當時台南的預售屋、新大樓單價僅有1字頭，或是20萬元出頭，現在他若拿出來賣、開價30萬元初，這樣的物件比較有議價空間，因為當初取得成本就比較低，因此他若覺得有賺的話，可能就會果斷賣掉，議價空間也比較大。