好房網News記者黃芸涵/綜合報導
高房價之下越住越小,最近有網友購入高雄新市鎮預售屋,室內坪數僅12.6坪,規劃兩房一廳一衛一廚,每坪成交均價約32.5萬元,格局有暗廳、衛浴無窗之缺陷,不過他主要當作投資用,好奇是否需要改動。
格局圖曝光後,網友建議打牆或使用玻璃隔間,又或是客廳與房間位置互換,來改善採光,但也忍不住開酸,「格局有解就不會有人挑格局了」、「廁所在廚房裡,這年頭已經很少看到這樣的設計;廁所門對廚房門都不討喜,還做到裡面去」、「我還以為你買香港」、「12坪隔成兩房要怎麼住人」、「這單面採光通風一定超爛...只有你打開門的那個瞬間才有通風,慘」。
房仲業者觀察近三年預售交易格局占比,發現六都之中高雄小宅化現象最明顯,2房占比從49.2%上升54.8%,3房自36.6%降至26.4%。
另根據高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會,公布2023年度申報開工統計,大樓總開工數共1萬4409戶,主力2房達6772戶,占比約48%,高出3房的5727戶,占比約40%。與2022年相比,大樓總開工數共2萬1145戶,以3房9241戶占比最多,約45%,2房8816戶,占比則約43%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,高雄近年來產業重心已站穩生技醫材與航太產業,也積極發展電動車與半導體相關產業,加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多,進而帶動當地居住需求而推升房價。而現代小家庭居多,建商又面臨建築成本上漲,為了提供消費者「買得起的總價」以保持銷量,也傾向推案小坪數住宅。