好房網News記者林和謙／桃園報導
北北基桃生活圈逐漸成型！加上新青年安心成家優惠貸款於去年8月初上路，也使許多負擔不起北市高額房價的民眾逐漸往北北基桃外圍尋覓總價千萬以內的房子。永慶房產集團統計2023年實價登錄資訊，盤點北北基桃總價千萬元以內的十大交易熱區，剔除總價超過1000萬元、屋齡2年內以及主要用途非住家及特殊交易的成交資料，其中桃園楊梅平均購屋單價1字頭、購屋總價不到600萬元；永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出，楊梅1字頭中古大樓物件確實有，持續吸引在地及新北年輕自住客。
觀察統計資料，楊梅2023年1～11月以1,000件交易量排名北北基桃生活圈第四，楊梅為重要的工業區，同時鄰近龍潭科學園區，就業人口穩定，而相對實惠的房價也讓購屋平均面積達35坪，居住空間相對較大，平均屋齡為23.6年，平均購屋單價16.6萬，平均總價577萬元。
吳弦璐表示，楊梅房價確實吸引人，若民眾購屋預算較少，或不喜歡有較高比例公設的新大樓，在楊梅也可以找屋齡20幾年的中古大樓，有電梯、且公設比較低，實際使用坪數更大，不少物件仍有1字頭可以入手，單價約15～18萬元，CP值頗高。
吳弦璐說，與雙北市的高房價相比，楊梅的房價真的具備優勢，這幾年買盤除了在地民眾以外，也有許多外地客，占比約3成左右，有不少新北客認為在新北市買房負擔重、壓力大，都會選擇到楊梅購屋自住，楊沒有便利的交流道，也有火車站，交通機能方便，小小的楊梅就有楊梅、新富、埔心、富岡四個火車站，以及楊梅交流道、幼獅交流道，可迅速連結66快速道路，對外交通優。
而楊梅目前多數預售屋、新大樓成交單價約落在26～28萬元，屋齡10年內的大樓成交單價約24、25萬元左右，僅有少數知名建案成交單價會到3字頭，整體房價相當吸引首購族、自住民眾。