隨著2024年元旦基本工資調漲至每月2萬7470元，北台灣的購屋族面臨的房貸月付金額壓力仍然沉重。根據台灣房屋集團統計聯徵中心的數據，2023年前三季六都大樓的平均鑑估值，結合新青安的優惠貸款，試算結果顯示，台中、桃園以及雙北的大樓總價起跳千萬元，月付金額分別為2.7萬元、2.8萬元和3.8萬元。而台北市的大樓平均房價超過2千萬元，月付金額更高達7萬元。相較之下，高雄和台南的大樓平均總價千萬元有找，每月房貸約2.2~2.3萬元，負擔相對輕鬆。
▲ 六都購屋族月付金額揭曉（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新青安房貸的優惠政策，讓首購族在成屋市場更有信心。以六都大樓的平均房價來看，新青安貸款最高核貸8成、最高可貸一千萬元額度，對於高雄、台南、台中、桃園的大樓房價來說，千萬額度應可用好用滿。然而，對於雙北的高房價，即使有新青安的助攻，千萬額度仍然不足，超額部分還需要搭配其他利率較高的貸款方案，月繳負擔也會相對增加。
張旭嵐建議，購屋族應以每月薪資的三分之一作為房貸支出，以避免成為房奴。在保持生活品質的同時，也要保留合理的日常消費、旅遊娛樂，甚至還能進行其他投資理財規劃，並預留部分緊急準備金。因此，房貸不應超過薪資的一半。然而，對於雙北地區的購屋族來說，薪資門檻相對提高，可能需要依賴雙薪或家人的金援才能負擔得起。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮也提醒，新青安貸款的利息補貼優惠期預計至2026年7月31日止，並非補貼全部申貸年期。優惠期過後，利率將調回央行公告利率，負擔金額可能會增加。因此，購屋族在評估購屋負擔時，也應考慮未來的還款能力。
▲ 以六都大樓房價試算，搭配新青安平均月付房貸2.2萬元起跳，月薪族壓力仍不小。（圖／台灣房屋）
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