好房網News記者林和謙／新北報導
新北市人口為全國最多，目前設籍人數接近404萬人，因為就業機會多、產業多元、交通便利及大眾運輸網絡便捷，都吸引民眾移入，諸多重劃區規劃與開發，吸引眾多建商推案，也吸引民眾購買；以鶯歌來說，因為有捷運三鶯線建設朝完工持續邁進，加上房價在大台北仍屬親民，吸引自住客移入！永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長指出，鶯歌預售屋推案及交易熱區為鳳鳴重劃區、尖山地區，近年房價也明顯上升，以尖山地區來說，預售案不到一年時間，平均1坪就漲了3、4萬元，很嚇人。
新北市地政局發布今（2023）年第三季新北市預售屋實價登錄資訊，分析幾個交易熱絡行政區，板橋區、新店區、三重區，每坪單價64.3萬元～71.4萬元，其次是土城區、新莊區、泰山區、林口區成交均價每坪49.2萬元～58.6萬元；而淡水區、鶯歌區每坪成交均價36.3萬元、37.8萬元。
林裕盛店長指出，鶯歌近年房價明顯上升，尖山地區預售案不到一年時間，平均1坪就漲3、4萬元，很嚇人。圖／好房網News記者林和謙攝
新北市地政局表示，第三季新北預售屋主流產品以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為43～48坪，平均總價以新店2,977萬元最高，板橋區、三重區、新莊區、土城區、泰山區次之，介於2,064～2,826萬元間；而林口、鶯歌、淡水則分別為1,870萬元、1,528萬元、1,430萬元。
林裕盛店長說，觀察新北市官方的統計數據，確實與實際市場相符合，以鶯歌房市來說，預售屋3房產品頗受自住買方喜愛，主要是雙北市許多區域的預售屋價格都已相當高，2房+車位動輒破1,500萬元，40坪的3房+車位都要2千萬以上，不過在鶯歌購買標準3房還可壓在1,500萬、1,600萬元左右，相較之下更加好入手。
林裕盛指出，鶯歌預售屋3房產品包括在鳳鳴重劃區、尖山區域都可找到，而鳳鳴重劃區又以2房產品占比較多，目前鳳鳴整體預售案平均單價落在37～39萬元，已逼近4字頭。
林裕盛表示，尖山地區近年來也推出不少大樓新案，預售屋目前平均單價35萬元，與今年初的31、32萬相比，短時間內單價就上漲3～4萬元，相當驚人；他說，目前接近總統大選，鶯歌房市買氣稍微降溫，觀望者趨多，不過大選後整體局勢更明朗，自住客群一直都在，仍會出籠看屋買房，鶯歌的捷運建設利多及仍屬較易入手的房價，將持續吸引不少雙北自住客。