回到頂端
|||
熱門: 黃仁勳 00919 博愛座

建商為何「要做這件事」?房貸條件更優、想買房民眾別忽略ESG!

好房News/ 2023.12.25 17:21
好房網News記者林和謙/台北報導
 
因氣候變遷、溫室效應造成極端氣候,生態及大自然受到傷害,威脅著世界各國,所以節能減碳、淨零碳排已成為重要議題。中華工程股份有限公司開發處協理柯登耀指出,台灣積極響應、參與「淨零排放」政策,中央政府已在2021年世界地球日宣示台灣將跟進全球於2050達成「淨零排放」目標,而在此趨勢下,未來建商興建大樓也要符合ESG(環境、社會及公司治理)的標準,並與「綠色金融」對接,一般想買房的民眾也不可忽視ESG、綠色金融,因為這跟「拿到房貸優惠條件」息息相關。
 
隨著節能減碳趨勢、碳權交易所正式掛牌,企業淨零碳排已逐漸成為重要議題,而台灣不動產也已慢慢逐步往能效標章評鑑的方向來走,目前是少數個案在做,若達到能效2級,就相當於綠建築銀級等級,可拿到較高房貸成數與利率優惠,與綠色金融趨勢對接,將是未來購屋趨勢之一外,也突顯建築業ESG發展必要性。
 
柯登耀指出,未來建商興建大樓要符合ESG(環境、社會及公司治理)的標準,並與「綠色金融」對接,跟「拿到房貸優惠條件」息息相關。圖/好房網News記者林和謙/攝
仲量聯行指出,第三季台北市A辦平均租金突破3,000元大關來到3,052元/坪/月;觀察台北A辦空置率與新供給趨勢,因有近3萬坪空間釋出使整體空置率上升。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而建商為什麼要做ESG?柯登耀表示,國際能源總署(IEA)在2021年第26屆聯合國氣候大會(COP26)發表的數據顯示,2020年全球高達37%的碳排放來自建築物,遠比其他交通運輸與工業製造部門所排放的溫室氣體量都高出許多,因此如何有效減緩氣候變遷,建築業是該盤點的重點產業之一。
 
而建商又要如何達到ESG目標?柯登耀指出,以我國政府的政策目標來看,2050年須有100%新建建築物為「淨零碳建築」,且既有建築物必須要有超過85%達「淨零碳建築」標準;他說,上述目標會分階段執行,從再生能源、建築能效、家電能效等面向著手,透過政府政策的的擴散與普及、宣導,以公有建築帶動民間建築進行「低碳轉型」。
 
ESG驅動房地產價值,包括採用循環經濟,延長資產使用期限,減少碳排放,促進投資現金流,以及氣候相關金融資訊揭露的要求,透過ESG相關數據,對房地產的價值、資產負債表、現金流及還款期等更透明正向,而獲得利益的,不只是投資者及房地產使用者,更擴及產業上下游與整個社會。
 
柯登耀說,以國內商辦來說,也將迎合ESG趨勢、具備綠色認證、綠色金融優勢、提供綠電服務等,不達標的商辦將被淘汰,或投入重建。以京華廣場為例,是國內很少數完全符合ESG及獲得能效標章肯定的商辦,京華廣場頂級商辦園區目標取得綠建築LEED、健康建築WELL雙白金認證、健康建築標章之外,連續兩年取得代表全球房地產ESG績效指標的GRESB五星評級,帶領台灣商辦做綠色轉型,未來也將規劃團購綠電憑證服務,讓進駐企業實踐節能減碳的ESG永續責任,成為國際旗艦級企業總部進駐首選。
 
台灣不動產仲介也會朝向歐盟將銷售的物件標註能效標章,有BERS能效標註的不動產案件的售價及租金都會更好;柯登耀表示,至於一般民眾未來想買房,也不可忽略符合ESG與能效標章的新建大樓,因新建物若符合綠建築銀級等級、智慧建築及建築能效標準,就可拿到更高房貸成數以及利率優惠,與綠色金融趨勢對接,將是未來購屋趨勢之一。

社群留言

台北旅遊新聞

台北旅遊新聞