好房網News記者林和謙/新北報導
捷運環狀線北環段各區段陸續開始決標、動工,環狀線網路逐漸「成環」,雙北之間的交通流動也有望獲得顯著提升。永慶房產集團統計今(2023)年1至10月實價登錄中,北環段站點周邊房市價量表現,三重、蘆洲幾個站點的住宅平均交易單價落在4字頭,「算是滿甜的價位,吸納買氣」。在地資深房仲也點出目前最熱門的中古屋交易總價帶及產品類型。
永慶房產集團統計今年1至10月實價登錄資訊,可觀察到捷運環狀線北環段的區域房市情況,除蘆洲得仁里站周邊以513件交易量居首外,鄰近的徐匯中學站也以506件的交易量為居第二名。顯見蘆洲今年房市交易火熱。得仁里站目前規劃於中山一路與永安南路一段交叉口附近,地理位置緊鄰中山高速公路,雖非熱絡的傳統生活鬧區,但待環狀線進駐後,有望為該地注入活絡商機。
已通車的徐匯中學站位於蘆洲最核心的集賢商圈內,捷運、公車以及對外道路匯集,生活機能也十分完善,站點本身則可直接轉乘中和新蘆線,具有「雙捷運交會站」利多優勢,擁有十足發展前景。
排名第三、第四名的北環段捷運站點,則是位於三重區的五華街站及五華國小站。這兩站都於重陽重劃區內,周邊有大型商場、完整學區,生活圈成熟,而與台北市僅一橋之隔,距離北士科也僅需10分鐘左右車程,但房價比起北市要親民許多,非常適合需要往來雙北地區的通勤族,地理位置極具潛力。
永慶不動產三重集英金閎加盟店協理陳宛君表示,重陽重劃區已發展多年,區域生活機能優異,居住環境佳,未來有捷運環狀線的交通利多,又鄰近士林、擁有北士科科技園區的產業效應,因此發展性很看好。
而三蘆地區開發已久,周邊生活機能、公共設施十分完善,隨著北環段設站,交通機能大幅度提升,加上轉乘優勢,形成宜居氛圍,與雙北其他區域相比,4字頭房價確實親民,磁吸房市買氣。陳宛君指出,三重、蘆洲市區的中古華廈、大樓及老公寓因總價較低,更吸引預算有限的自住客,目前三蘆地區屋齡20、30年的3房+車位中古大樓及華廈是很熱門產品,總價要1,500萬以上~1,700、1,800萬元左右,首購、換屋族的需求都很大。