好房網News記者黃芸涵／綜合報導
學區宅自住投資兩相宜，在房市上相當搶手，但也因為少子化，許多學校面臨招生不足，衝擊當地租屋市場。
一名租屋族在PTT上指出，看房地點鄰近一所偏遠的國立學校，許多房東都想將房子租給學生，但受到少子化以及私校學費補助方案影響，人口紅利漸漸降低，看房時，房東嘴上嫌棄越來越難租、學生越來越少，但即使租不出去，還是不願意降價，好奇其中原因。
網友紛紛點出房東考量，包括不缺錢、篩選房客、不想讓房產貶值，「不缺錢，不想降低資產價值」、「房東不缺錢，能放置play的早就回本還倒賺，空在那邊一年繳的稅對他們來說也沒多少」、「沒壓力阿，今天如果租不出去要加一堆稅，你看他降不降」、「篩選租客啊...便宜租來的都是爛租客」、「學生房已經有夠便宜了，再降價只會吸引一堆怪人，是我也寧願空著」。
不過依據內政部公布2022下半年最新空屋率統計，全國空屋逾79.5萬宅，空屋率降至8.77％，為近三年次低，長期來看呈現緩降趨勢。觀察各縣市比率，除連江縣外，其餘縣市均前期下降，6都與新竹縣市也低於全國平均水準，又以台北市6.69％最低。不動產業者表示，數據反映投資人對於財政部囤房稅2.0，多少有些壓力，但目前降價空間不大，仍可以持續觀察變化。