好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
科學園區的設立常帶動當地就業機會和房市發展，房價也隨著上漲。日前有網友在PTT上表示，最近在看房的過程中，發現台中西屯中科特區剛性需求比想像中還要強，許多屋齡10多年的中古社區實價登錄單價都破4字頭，甚至還有單坪50多萬的建案，讓他驚訝地問「西屯中科特區中古屋在井噴？」
問題曝光後，網友們紛紛表示，「感謝4年前的我買了」、「台中資金盤很強，又有中科新貴，不用懷疑」、「10多年就台中少數的震後房，稀少價格高正常吧，五期多的是25-30年沒整理單坪40萬的房子」、「買來收租啊！尤其駐廠人員要隨摳隨到，一定要租在中科附近」。
中科特區生活範圍涵包含台灣大道、西屯區、福科路、國安二路等主幹道，交通動線仰賴國道一號、台74線，近期特五號道路開通後，到沙鹿、大肚地區也相當便捷，而貴為七期主幹道的市政路也將打通至中科特區，預計2024年底完工，屆時除了舒緩交通負荷以外，也能帶動台中產業發展。
台中房產業者指出，中科房市以西屯區、東海商圈為核心，然而科技菁英對居住環境要求挑惕，向外擴及至水湳中央公園特區、單元二重劃區、14期重劃區，都是科技菁英找房區域，但因工作上有需要輪班、即時性的特點，使他們在選擇住家條件上，與公司的距離期待「有點黏又不能太黏」，西屯區與東海商圈周邊是他們的居住首選。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近期國內房市熱潮在2021年來到高峰，而2022年迄今則持穩，也會有新案看準後況敢開高價，建商支撐住這一段時間的冷氣團，未來區域房價能逐步走高，尤其是科學園區所屬台灣經濟命脈，就業人口與區域發展都有前瞻性，賣賣、租賃兩相宜。
陳炳辰分析，鄰近中科的西屯區享門牌效益也具備實質居住機能，目前整體區域均價在4字頭左右，為當地相當合理的表現，預售新案多1字頭倒也不為過，同樣也多有1、2千萬元物件，符合主流首購自住買盤，恆溫可期。