好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園這幾年人口持續正成長，目前設籍人數來到231萬人，主因是房價相較於雙北市更加親民，加上產業多元、有工作機會，並有捷運建設、鐵路地下化工程進行中，都吸引民眾移居，而房價是最重要的「吸力」；其中楊梅區大樓新案成交仍多在2字頭，真的很誘人！永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出，楊梅除了少數知名品牌建案成交單價3字頭，多數仍在單價2字頭，因此有相當多外地客到此買房，近10年人口有大幅增長。
觀察楊梅戶政事務所的統計，至今（2023）年10月份，楊梅的設籍人口數為179,815人，與約10年前的2014年（103年）156,960人相比，就增加22,855人，增加幅度約14.5％，每年平均增加逾2千人。
吳弦璐表示，桃園目前預售屋、新大樓單價還有2字頭的地方，除了觀音、大園，應該就僅剩楊梅了，楊梅目前多數預售屋、新大樓成交單價約落在26～28萬元，屋齡10年內的大樓成交單價約24、25萬元左右；僅少數知名建案成交單價會到3字頭、其位置也更好，基地鄰近省道、機能便利。
吳弦璐指出，因為楊梅房價確實親民，買盤除了在地首購族、換屋族外，還有不少比例的外地客，近年來外地客購屋比例約占3成，包括有從雙北市、新竹來的民眾，這些區域的預售屋動輒單價6、7字頭以上，與楊梅相比，單價就差距達「4、50萬以上，甚至更多」，因此不少外地客會選擇「用時間換房價」，更划算。
吳弦璐說，楊梅除了房價有吸引力，產業能量強、交通便利更是利多，像是小小的楊梅就有楊梅、新富、埔心、富岡四個火車站，以及楊梅交流道、幼獅交流道，並可迅速連結66快速道路，對外交通確實優，對開車族、搭乘大眾運輸的民眾來說，都頗方便。
她表示，另外楊梅還擁有幼獅工業區、幼獅工業區擴大二期開發計畫，以及鄰近平鎮工業區、湖口工業區等產業廊帶，加上大型企業像是統一集團、國泰都在楊梅設置物流倉儲，布局物流不動產，上述諸多產業能量都帶動大量就業機會，自然就增加居住及買房需求。