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台南「這區」大樓新案2字頭!民眾「暴動」、評價曝光

好房News/ 2023.11.01 18:14
好房網News記者林和謙/台南報導
 
這幾年台南因為南科的效應,帶動一波房市熱潮,房價也跟著水漲船高,像是南科周邊的善化、新市過往的小鎮,大樓新案房價都很驚人,台南市區更出現5字頭成交,讓台南在地人相當吃驚。寶麟廣告副總經理管清智指出,前兩年台南房市當然熱,但房價漲太快,隨著去年下半年至今、房市降溫,區域房市進入修正期,新案2字頭房價就相當吸引人,安南區就有這樣的案子,引起民眾熱烈討論。
 
這幾年台南房市相當熱,有些區域房價飆漲兇猛,被視為「過熱、哄抬過頭」!管清智認為,這2、3年台南確實因南科效應而使房價上衝,有些新建案或待售物件喊價太高,部分區域房價假性上漲,現在該是把太過膨脹的泡泡刮去的時候,房價預期會合理修正。
 
管清智指出,台南區域房市進入修正期,新案2字頭房價相當吸引人,安南區就有這樣的案子,引起民眾熱烈討論。圖/google map
管清智指出,台南區域房市進入修正期,新案2字頭房價相當吸引人,安南區就有這樣的案子,引起民眾熱烈討論。圖/google map
 
管清智說,目前台南新推案房價的局勢,「4字頭極凍,3字頭個案表現;而2字頭案子可說稀貴、稀有,需求大於供給」;他表示,像是鄰近安南區的州南重劃區,就有北部建商推出的新案,基地面積有1,100多坪,產品規劃2房、2+1房、3房,單價2字頭非常吸引人。
 
管清智指出,上述該案近台江大道、北外環快速道路,也接近舊市區,生活機能便利,周邊有安順國中與安順國小,且到南科園區相當便利,因此安南區的重劃區,這幾年也吸引不少南科工程師來買房。他說,鄰近該區域的永康、目前有個遠雄建設的指標個案,近一年實登單坪均價達40萬,與安南此案價差就達10幾萬,2字頭的增值潛力更大。
 
而不少安南的區域民眾、自住需求買方,看到新大樓有2字頭房價,就開始熱絡討論,有民眾認為,「基地位置不錯、可就近接北外環匝道口,房產有一定保值性」;看屋民眾說,去現場看過2房產品,格局算不錯,公設比以現在大樓來看,算是比較低;有民眾之前曾參加該案說明會,認為產品為自用屬性,不像一些建案有一堆投資客,對這個案子頗放心。

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