好房網News記者林和謙／桃園報導
預售屋市場在《平均地權條例》修法醞釀到今（2023）年7月1日上路，經過了低迷期、交易冷情，寶麟廣告副總經理管清智指出，尤其去年底到今年1、2月，買氣明顯下滑，不過到了今年第二季後，剛需買盤需求持續存在，加上新青安房貸措施帶動，再添一波買氣，觀察今年8月份六都與新竹的預售屋實價登錄統計，可發現桃園市是表現最亮眼的區域，2字頭低價區、3字頭重劃區都受到自住客青睞。
觀察台北市的預售屋表現，管清智說，北市近兩年預售屋月均值256戶，8月則低於均值25％、僅192戶，近14個月僅2個月高於均值，顯示台北市房市「已進入冰河期」。
今年8月六都與新竹的預售屋實價登錄統計，桃園市是表現最亮眼的區域，2字頭低價區、3字頭重劃區都受到自住客青睞。圖／好房網News記者林和謙／攝
至於這幾年有南科加持的台南市，近兩年預售屋月均值524戶，管清智表示，今年7、8月為397戶、431戶，已連續兩個月交易量低於月均值，7、8月均值降溫幅度21％；在缺乏指標建案帶動下，市場交易量快速回落，整體市場多空仍待觀察，不過長期有南科產業利多、公共建設帶動，台南房市依舊不會差。
而桃園市的房市能量一直很強，主要因房價相較於雙北市更為親民、加上產業發展具備工作機會，持續吸引雙北客；管清智指出，桃園這幾年人口呈現正成長，目前設籍人口數已達231萬人，包括八德擴大重劃區、龜山A7、青埔特區、觀音草漯重劃區、大園客運園區等都是房市熱區。
管清智分析，桃園房市受惠相對的低單價、低總價，加上北北桃一日生活圈人口大量外溢、新增就業機會多，與公共建設的持續有感，房市表現從預售屋實登數據已證明桃園房地產的真價值，未來五年桃園市仍是全台房市最穩健的一都；桃園今年8月預售屋實登數1,593戶，為今年1～8月以來第三高，就算與去年各月相較，8月表現也是名列前茅。
管清智表示，桃園蛋黃區除了桃園區的小檜溪、中路，青埔可說是購屋熱區之一，好地段、A級物件都很受買方喜歡；而桃園蛋白區的房市熱區、首推八德擴大重劃區，新案單價3字頭擁高CP值，街廓整齊、機能與環境也逐步成熟，可感受到像是「下一個北大特區」。至於桃園「低價區」首推2字頭的觀音草漯，包括航空城開發計畫、人口正成長、完整的產業聚落及廊帶…等，以及草漯生活圈的生活機能更為便利，而桃42縣月桃路拓寬工程、未來可更便利串聯觀音至青埔特區及高鐵桃園站，未來區域房市支撐性強。