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土地交易恐跌破10年新低?建商朝「這方向」挑土地

好房News/ 2023.10.11 17:46
好房網News記者林和謙/台北報導
 
戴德梁行統計,今(2023)年第三季土地交易量總算擺脫前兩季的沉寂,來到382億元,相當於上半年的總和,累積今年前三季交易量為770億元。市場活絡度雖略有起色,但仍遠低於近十年單季485億元的平均交易量,可見土地市場仍處在觀望期,建商只挑優質土地投資的方向不變。
 
戴德梁行指出,2016年是近十年來年度土地交易量的最低點、只有892億元,今年第四季將是年度土地交易金額是否跌破十年新低的保衛戰。第三季單筆達新台幣40億元以上的土地交易還有台北市石牌商圈及台中市北屯區兩宗商業土地,但第四季目前看來尚無此等規模的指標性土地標案,建商在國內大選前後及國際政經局勢仍充滿變數之際,預期第四季的交易量難突破200億元,這也表示2023全年度土地交易要突破千億大關難度極高。
 
戴德梁行指出,2016年是近十年來年度土地交易量的最低點、只有892億元,今年第四季將是年度土地交易金額是否跌破十年新低的保衛戰。圖/好房網News記者林和謙/攝
土壤液化潛勢區完整公開,有人質疑恐怕會影響房價及區域房產價值?專業結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發提出精闢觀點,導正錯誤迷思。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
戴德梁行分析,從地價指數來看,2023年土地交易量雖大幅萎縮,但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲,也並未看到後勢有下跌跡象。而建商最擔心的營建成本,儘管營造工程物價指數從年初至今始終維持在132~133(相對於2015年底的100)無重大波動,但國際升息趨勢仍未停歇,因此減緩土地儲備量,以當前營建成本為基礎評估都市更新及捷運聯開案將是建商面對目前市場氛圍的穩健策略。
 
戴德梁行研究顧問部李易璇協理表示,眾所矚目的捷運萬大線中正紀念堂站已於八月底公告,預計明年第一季截標,廈安站預計十一月底截標,中和站及連城錦和站也將於近期公告招商,將會是明年建商風險趨避下,積極回防雙北、跟著捷運佈署的良機。 
 
至於今年第三季度的商用不動產市場交易金額僅158億元,較2022年第三季下降54%,結算今年前三季累積金額約820億元;戴德梁行指出,在沒有REITs標售的加持後,第三季相較上一季大幅減少近70%,投資市場重回基本面,交易顯得較為冷清。其中,投資型買家明顯縮手,本季前十大交易竟不見投資目的,市場僅存自用型買家撐盤,因此生產型的工業地產,如廠辦或廠房交易,其金額占比達85%,約133億元。而第三季單筆交易總額也顯見萎縮,僅有一筆超過30億元以上,最高金額的交易為晶碩光學以30.4億元購得桃園廠辦。

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