好房網News記者林和謙／台北報導
央行今（2023）年6月份公布的房貸餘額年增率4.63％，終止連續14個月下滑的情勢而轉走揚，而7月房貸餘額年增率持續走升，最新8月份房貸餘額月增率再擴大為5.15％，已是連續三個月上升；央行經研處官員指出，8月份房貸餘額年增率上揚，主因是新青安貸款優惠措施帶動，以及8月的六都買賣移轉棟數呈微幅月增，都有所影響，不過今年6、7月房貸餘額年增率上揚，主要為民眾「提早償還房貸的速度變慢」導致，與8月的因素不同。
央行公布顯示，今年8月份房貸餘額9兆6,814億元，月增650億元、月增率5.15％，已是連續三個月走升；不過經研處官員說，主因是新青安貸款優惠措施帶動，不少首購族7月份成交、但延至8月剛好可辦理新青安貸款，加上8月份六都買賣移轉棟數月增1.64％微升，2因素影響，但不代表整體房市回溫，因今年1～8月六都買賣移轉棟數呈年減13％左右，顯示房市交易仍趨於保守。
央行官員指出，8月份房貸餘額年增率上揚，主因是新青安貸款優惠措施帶動，以及六都買賣移轉棟數呈微幅月增，不過今年6、7月房貸餘額年增率上揚，主要為民眾「提早償還房貸的速度變慢」導致。圖／好房網News記者林和謙／攝
此外，8月份房貸餘額呈月增的原因，與6、7月不同，官員指出，6、7月份房貸餘額年增率回升，主要是不少民眾「提早償還房貸的速度變慢」，推測主因是股市表現不錯，不少民眾會先將多餘資金投入股市、賺取更多報酬。
至於代表建商信心的建築貸款餘額部分，8月份建築貸款餘額3為兆2,264億元，月增129億元，年增率持續降、來到7.38％，創下2019年1月以來新低，上一次低點為2018年12月的6.89％；經研處官員表示，主要因房市景氣下行，所以建商多持保守態度，加上農曆民俗月，都會影響。
央行官員指出，建築貸款餘額年增率已有一年多的時間都是往下走的狀態，因建築成本、營建成本升高，購地成本上升、工料也漲，還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流，加上多次升息，諸多因素讓建商與營建業者更審慎，業者會考量整體成本並評估投報率，因此可能會延後開工及推案。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，8月份的房貸餘額增幅還有新青安造成買房利多，該政策同樣推升移轉棟數；而在建築貸款餘額方面，他指出，推案延緩的主因，也可看出建商並不以一些小回溫就樂觀論斷接下來的走勢。
陳炳辰表示，《平均地權條例》修法上路、大選變數都還是烏雲籠罩，928檔期推案的數據衰退也有所印證，且又還是有打炒房調控的影響，銀行與建商兩造也貸不出過去的高額款項；但也預期明年第一季建商已磨刀霍霍，或在今年底、明年初可見相關數據明朗走升。