（記者陳奕廷／綜合報導）2021年中國房地產龍頭恆大集團，因中共中央總書記習近平提出「房子是用來住的，不是用來炒的」政策，遭打壓借貸導致債務違約後，不動產市場遭到重挫，產業氣氛低迷。中國國家統計局前副局長賀鏗23日在東莞一場論壇上，公開批評中國房地產泡沫破裂、住房嚴重供需失衡的狀況，「目前的空置房屋數量足以容納30億人，也就是14億人口住不完。」
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圖／中國不動產產業泡沫破裂，如今空屋暴增，即使14億人口也住不完。（擷取自Pexels）
中國國家統計局數據顯示，截至8月底未售出房屋總建築面積達6.48億平方公尺。路透推估，以平均房屋面積90平方公尺計算，相當於720萬間房屋閒置，這還不包括因資金問題導致未完工的大量爛尾項目，或是過去投機客炒房但閒置的空屋。賀鏗也提到中國開發商的債務問題，根據他數年前估算，主要房產業的資產負債率幾乎都超過9成，如此多空置的房子，還要力推發展房地產是不明智的，在這種情況下，「房地產企業必須轉型，早轉型早主動」。
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圖／住房空置率隨城市能級依次遞增，越是蛋黃區、越多人生活就業，住房空置率越低。（擷取自Pexels）
中國房市調研業者貝殼研究院去年8月曾公布，住房空置率隨城市能級遞增，一線城市平均7％，二線平均12％，三線16％；其中僅有9個城市空置率處於合理區間內，大部分處於10％至15％之間，6個城市高於15％。細看城市空屋率，深圳、北京、上海都在7％以下最低；西安、鄭州、昆明、合肥、無錫等大部分城市在10％至15％間；南昌、廊坊、佛山住房空置率相對較高，都在15％以上。
在中國房地產持續連環爆，另一家巨頭碧桂園也發生財務危機，外界擔憂是否會燒到台灣房市？專家認為這是風馬牛不相干，但還是要觀察對中國曝險金額較高的金融機構，台灣目前不動產違約率低，是不會受到影響的。
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