好房網News記者唐主桂／綜合報導
今年以來房市降溫，房屋交易量和去年相比出現明顯跌幅，不過今年8月恰逢被視為房市淡季的農曆7月份，房市卻意外的淡季不淡，買賣移轉棟數比起7月份增長了1.6％，和去年同期相比也增加了5.5％，大出專家所料，馨傳不動產智庫執行長何世昌就分析其中原因，也預估了房價持續向上的可能性。
對於8月份房市交易量的表現，何世昌直言主要受益於「新青安補助激速發酵」，在首購族踴躍捧場下，整體買氣明顯轉強。也由於買盤是受益於新青安房貸，也因此有「蛋白優於蛋黃、低總強過高總」現象，另外也因為台北市房價較高，因此受惠新青安效益相對少，買氣不旺，僅有相對市區便宜、房價較低的蛋白區比較好；相比於北市，他則認為中南部買氣值得觀察，因為8月市況較7月更好，賣壓順利消化，假如供給量跟不上，房價可能再往上墊。
何世昌也點出目前的房屋類型中，成屋買氣強於預售，除了是因為中古屋房價較低之外，也是因為能夠立刻適用新青安房貸，受惠程度比起預售屋來得更高。
而台股在8月份時出現震盪，本來股價一飛衝天的AI概念股有不少都出現了回檔，連帶的也對於房市出現了影響，何世昌表示並沒有聽到「賣房救股」的委售，不過因為股票的上沖下洗，有的人帳面上原本大賺變小賺，甚至從大賺變小賠，索性趁還有小賺時賣一賣來買房。
從各縣市政府所公布的買賣移轉棟數，也可以發現台北市確實表現較差，在6都中是唯一年月雙減的縣市，月減5.9％、年減4.5％，而年月雙增的縣市則有台中市和台南市，台中市月增5.5％、年增1.7％，而表現亮眼的台南市月增率高達36.9％，年增率也高達24.4％，成長相當驚人。
不過年初的房市降溫影響仍在，1至8月份累積的買賣移轉棟數和去年同期相比仍有13％的減少幅度，各大都會區的年減率都超過了10％，減幅最明顯的地方也正是台北市，減幅達17.1％。