好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據僑馥建經與逢甲大學合作的「民眾購屋意願與需求調查」，最新2023年上半年的調查結果顯示，在「欲購置住宅考慮的貸款年限」部分，七都受訪者以30年最多，佔48.8％，不過，新竹縣市的40年貸款年限比重竟高達19.5％，為七都之冠。
8月1日上路的「青年安心成家貸款2.0」，提供最低利率1.775％起跳，貸款額度最高1000萬元，還款期限從30年拉長到最高40年，且寬限期達5年。在投資市場上，被許多人視為超香的投資置產房貸方案，可能借親友人頭，甚至坊間人頭戶會增加。
由於寬限期可到5年，且房貸還款期拉至40年，每月攤還金額降低，若房市5年後盤整結束，迎來下一波漲勢，等於可賺到資本利得。而有趣的是，對照上述「民眾購屋意願與需求調查」結果，近3年七都投機客最盛行的新竹縣市，打算購屋者的40年房貸年限需求，明顯高於其他都會區。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，40年房貸月還款少，有助於短期持有，當然就有投資意味在，數據顯示的新竹縣市為多，不言可喻，尤其當地不乏一千多萬元產品，符合低總投資市場。
不過另一方面，他提到，新竹縣市購屋的就業族群，多外來移居者，不無短期居住的考量，以壓低短期持有成本來說，也就可能採取更長期的貸款方案。有趣的是，同樣有外溢房市的桃園，反而數據較低，或宜居性彰顯，購置方反選擇正常型房貸。
陳炳辰認為，新青安近期推出，買氣與推案則在明年更走強，可能還會看到數據的增加。但近期新竹縣市已傳8字頭交易案，短期後況維持高檔，以及區域買盤特色，還是都會在貸款上尋覓優惠的方案。