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機捷3站房價下跌!龜山A7「預售vs成屋一坪價差5.5萬」

好房News/ 2023.08.25 19:37
好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導
 
為落實不動產的公開透明及分析完整性,桃園市蘆竹地政事務所聯合龜山、中壢及新北市新莊、三重地政事務所,就機場捷運沿線A2站至A21站,排除A1台北車站及位於機場範圍內的A12、A13、A14及A14a共5站。彙整112年第二季機捷沿線不動產交易行情,成屋買賣部分,共計有3站平均價格較上季下跌,預售屋則有4站下跌。
 
今年第二季最新數據顯示,以各捷運站1公里內大樓華廈,排除1樓店面與特殊交易後,成屋買賣實價登錄部分,排除僅交易10筆內的A10山鼻站、A11坑口站與A15大園站後,包括A3新北產業園區站、A6泰山貴和站與A19桃園體育園區站,平均房價較第一季呈現微幅下跌。
 
機場捷運A7站周邊第二季預售屋量增,但價格出現微跌,預售每坪均價37.6萬元。圖/翻攝自GoogleMaps
網友在內湖上班,近期在林口A7看到喜歡的物件。圖/翻攝自Google maps
 
目前A3新北產業園區站、A6泰山貴和站與A19桃園體育園區站的平均房價,分別為每坪52.3萬元、42.1萬元與35.2萬元。而整體來看,機場捷運沿線成屋平均房價,仍有9站較第一季呈現上漲。
 
112年第二季機捷沿線成屋買賣部分,排除成交僅10筆以內的站點,A3站為唯一「量縮價跌」的站點。圖/取自桃園市蘆竹地政事務所臉書
112年第二季機捷沿線不動產交易行情。圖/取自桃園市蘆竹地政事務所臉書
 
預售屋統計部分,下跌站點則有A4新莊副都心站、A5泰山站、A7體育大學站與A20興南站。A4新莊副都心站由每坪63.2萬元,跌至60.6萬元,A5泰山站由51.5萬元,跌至每坪50.4萬元;A7體育大學站則由每坪38.2跌至37.6萬元。
 
112年第二季機捷沿線不動產交易行情,預售屋部分,A4、A5、A7與A20站皆為「量增價跌」。圖/取自桃園市蘆竹地政事務所臉書
112年第二季機捷沿線不動產交易行情。圖/取自桃園市蘆竹地政事務所臉書
 
值得關注的是,A7體育大學站成屋每坪均價32.1萬元,與預售屋的均價每坪37.6萬元,每坪價差5.5萬元;反觀A9林口站周邊預售屋每坪均價51.9萬元,成屋每坪39萬元,價差12.9萬元,顯示A7站周邊預售屋漲勢放緩,與成屋價差縮小。

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