近年來，台灣的高房價使得購房變得日益艱辛，許多人決定選擇「躺平」，等待著接收前一代所留下的房產。永慶房產集團透過五年區間的分析，探討2003年至2023上半年間，繼承和贈與房產的變化情況，發現全台的建物繼承和贈與比例從13%上升至29%，幾近三成。
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高房價導致「躺平」現象崛起
台灣的高房價現象正使得購屋變得越來越困難，越來越多人選擇「躺平」，等待著上一代傳承的房產。永慶房產集團的數據顯示，從2003年至2023年上半年的20年間，台灣的繼承和贈與房產比例從13%急速攀升至29%，幾近三成。
▲2003至2023上半年全台與六都建物繼承+贈與占比變化。（圖／永慶提供）
高房價壓垮房市 「繼承、贈與」成主力
對於過去20年間台灣房地產市場的觀察，不難發現「繼承和贈與」成為主要的房屋移轉方式之一。從2003年起，除了台北地區的比例稍高，其他六大城市的繼承和贈與比例均在12.6%以下。然而，從2013年開始，這一比例迅速攀升，六大城市的比例全部超過了雙位數。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，近20年來繼承和贈與房產比例急劇上升的原因多種多樣，其中包括人口高齡化、少子化以及避稅等多種因素。然而，最主要的原因恐怕還是高房價現象。
陳金萍指出，近20年來房地產所有權移轉方式的改變與高房價現象密切相關。2003年至2023年的數據顯示，房價所得比在2003年至2008年間增長較緩和，但自2013年開始迅速攀升，使得房價與收入之間的差距越來越大。
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薪水追不上房價 房市未來恐變調
透過觀察房價所得比，可以發現房價的上升速度遠超過收入的增長速度。陳金萍認為，這種現象使得繼承和贈與成為許多人的選擇，同時也反映出高房價對於市場的影響。
如果高房價問題無法解決，房地產市場可能持續受到影響。房產的傳承現象將變得更為普遍，可能對房地產產業、居住品質以及社會發展產生深遠影響。
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