好房網News記者林和謙／台北報導
央行今（2023）年公布的5月份房貸餘額年增率4.54％，為連續14個月下滑，創下5年多新低，而今年6月份的房貸餘額數據有些微變化、年增率4.63％，呈現，終止連續14個月下滑的情勢；房貸餘額年增率緩升，房市回溫？央行經研處官員指出，6月份房貸餘額年增率上升，根據判斷，應是「股市表現不錯，不少民眾會將資金先投入股市，另外多次升息下帶來的財務壓力」，這2原因都可能導致民眾「提早償還房貸的速度變慢」，而牽動房貸餘額年增率。
央行最新統計，今年6月房貸餘額為9兆5,638億元，較5月增加606億元，年增率為4.63％，終止連續14個月下滑；房貸餘額年增率罕見出現緩升，難道房市稍回溫？經研處官員說，觀察6月份六都買賣移轉棟數，呈現月減，上半年六都買賣移轉棟數表現也是負成長，都代表整體房市仍偏弱及保守。
6月份房貸餘額年增率緩升，經研處官員表示，根據判斷及銀行業者的觀察，可能是民眾「提早償還房貸的速度變慢了」。圖／好房網News記者林和謙／攝
對於6月份房貸餘額年增率緩升，經研處官員表示，根據判斷及銀行業者的觀察，可能是民眾「提早償還房貸的速度變慢了」，推測原因包括股市表現不錯，不少民眾會先將資金放進股市、賺取更多報酬，另一原因為去年至今升息多次，導致民眾財務壓力變大，使得可運用資金更緊，這2因素，都使得民眾「提早償還房貸的速度變慢，也牽動到房貸餘額年增數據」。
至於6月份建築貸款餘額為3兆2,061億元，月增183億元，年增率持續降至8.38％，5月年增率是8.96％，也創下2019年3月以來新低，前次低點為2019年2月的7.96％。經研處官員說，去年10月建築貸款餘額年增率雖有小幅上升，但整體趨勢來看，建築貸款餘額年增率其實已有一年多時間都是往下走的狀態，因建築成本、營建成本升高，購地成本、工料也漲，還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流、加上多次升息，諸多因素讓建商與營建業者更審慎，業者會考量整體成本並評估投報率，因此可能會延後開工及推案，而影響建築貸款餘額數字。
官員指出，觀察過去1、2年，每月房貸餘額年增率常達8％、9％，甚至達雙位數增長，顯示房市過熱、且炒作情況多，很多購屋者並不是「自住」，而是投機炒房，並不健康；如今這幾個月年增率約5％、6％是比較正常的狀態，且近幾個月年增率落在4％，與2020年之前的平均年增數字類似，是比較健康的，也代表「房市逐漸軟著陸」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰另分析說，雖然《平均地權條例》修法上路較與預售市場有關，但也不排除私法人許可制上路前，搶搭末班車的購屋潮，尤其像6月移轉棟數上走增的台北、台中，也較多高價宅，乃為公司買房重點產品，總價高、貸款額度高也可能有一波推升力。另外，目前除了低總小宅為主流產品外，中大坪數物件也有議價空間出現一波換屋族、資產族購置，尤其後續預售無法轉讓，成屋市場量體走升，未免夜長夢多，也可能出現交易量體，助攻房貸餘額。而貸款利率偏高下，不少民眾轉貸或拉長年限，讓餘額增加也是不爭事實。
陳炳辰表示，下半年利空冷氣團壟罩，相關房市數據都會回弱，不過如青年安心成家新版方案的優惠，市場上掀起一小波熱潮，但畢竟限制特定對象，且為成屋才適用，利率上說低也低不過前幾年的史上最低，不無淪為廣告話術可能，刺激效果有待觀察，整體來說還是得至明年大選底定，市場適應高房貸利率與相關打炒房政策後，才有較具備信心的回溫機會。