好房網News記者林和謙／台中報導
受到台中中科的產業挹注與區域開發，中科周圍房市水漲船高，尤以位居核心的中科特區土地稀缺、新案難求，今（2023）年整體預售交易均價站上6字頭，其中指標案「寶輝國際莊園」更一舉賣到7字頭；後續中科擴建、台積電擴廠等利多盡出，寶輝建設的國際總體城區開發最新個案預計於第三季登場，將同步打造精品住宅及整體商業空間，成為台中唯一綜合開發項目，促進區域繁榮發展，成為中台灣的城市亮點。
中科園區為中部科技產業重鎮，串聯七期、台中工業區、精密科學園區等形成大台中科技走廊，躍升全球先進製程核心地位。備受矚目的是，因應AI時代來臨，預定為台積電2奈米開發的台中園區擴建二期計畫有譜，目前預計11月完成用地取得程序，最快12月可供地設廠；另一方面，重大建設助攻民間投資捷報不斷，像是今年截至6月已確定引進5家投資案、投資金額達3.42億元，擴大發展藍圖。
台中房產業者分析，產業發展挹注人口紅利，近年可觀察到不少科技菁英族群紛紛移居台中，帶動園區周邊房屋需求量大增，中科特區鄰近的七期商業區可同時滿足居住品質及就業需求，成為購屋置產首選，加上區內可開發土地不多，提升個案珍稀保值性，抬升區域房價上升，整體市場呈價漲量縮狀態。
觀察內政部實價登錄近2年中科特區預售市場變化，隨著中科議題逐步發酵，2021年交易均價為每坪59.1萬元，隔年突破6字頭來到61.7萬元，截至今年6月來到62.3萬元。觀察近期銷售表現，同為寶輝VILLAGE城區開發的「寶輝國際莊園」與「寶輝世紀莊園」分別今年交易均價各達67、68萬元；「磐鈺雲詠」則售出18筆、平均單價約62萬元；「坤聯發中科匯」已售6筆，今年均價約每坪53萬元。
台中房產業者指出，以七期來說，以「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案做為中科特區房市領頭羊，全案涵蓋私人住宅、服務式公寓、零售商業及社區空間，結合周邊交通樞紐、醫療中心等生活機能，讓住戶走出家門即可享便利生活。