好房網News記者林和謙／台中報導
AI時代來臨，「護國神山」台積電宣布中科園區擴建二期將開發2奈米晶圓廠，加上特五號、捷運藍線等聯外交通挹注人口紅利，台中海線後市可期；值得關注的是，位處核心樞紐的沙鹿房市未演先轟動，不僅短短一年新屋案量暴增8成，其中鴻豫、久樘、新業等品牌建商更形成群雄爭霸局面，新案直逼4字頭，黑馬之姿來勢洶洶。
台中房市業者指出，近年中科穩定發展，龐大就業機會帶動剛需買盤洄游西台中，墊高十二期重劃區、龍井區域房價；另一方面，隨著「特五號」中科西南向聯外道路通車在即、捷運藍線已通過綜合規劃報告階段，各項重大建設成功打開海線門戶，尤以第一站沙鹿具足地理優勢，加上區內弘光靜宜商圈、站前商圈、家樂福商圈等機能完熟，磁吸各大建商搶進推案，開闢房市新戰場。
台中市地政局最新統計，今（2023）年上半年沙鹿區建物第一次登記棟數達700棟，相較去年同期383棟，增幅狂飆83％、成長逼近一倍；進一步回溯過去5年同期數據，2019至2021年維持在371～385棟區間，其中僅小幅成長3.5％，顯見受惠產業及建設等利多話題帶旺，新屋案量一觸即發。
盤點區域指標新案，精銳建設新創子公司鴻豫建才宣告別墅案「鴻墅林」喜迎完銷，今年再瞄準天仁北街推出首件大樓案「鴻豫境」，其地段坐擁站前商圈、沙田商圈雙機能，以千坪基地開發地上12層、地下2層共132戶純住宅，並將七期豪宅獲獎團隊引進沙鹿，無論建築外觀、公設規劃都以頂級規格打造，全案主力25～35坪、2～3房產品，目前實價登錄最高單價站上37.6萬元。
在地深耕的久樘開發，繼旗下建案「久樘晶漾天鵝」廣獲好評，系列新案「久樘花漾天鵝」也於年初正式公開，該案坐落三民路近光華路上的家樂福商圈，以1,245坪基地保留700坪高綠覆率，且推出市面少見26～47坪、2～4房中坪數產品，宜居規劃廣獲在地換屋族目光；實價登錄顯示住宅最高單價達39.1萬元。
除了接續推案外，新業建設也挾帶新案「微丘森鄰」加入戰場，推案目光鎖定靜宜大學周邊，預計打造3棟地上15層、地下2層建築，產品主力26～48坪、2～4房，搭上利多列車，首度插旗就開出單坪38萬元成交的好成績；另外，富宇建設近期也將於北勢商圈再推新案，產品定位打出2～4房精品宅。
業者表示，近2年房市正值高點，市中心及各大重劃區推案爆棚，連帶拉抬土地價格飆漲且濃縮可開發面積，反觀低基期的海線地區，不僅區域內早已擁有商圈機能，加上政府開始積極投資發展，皆為建商推案不可或缺的一大優勢，以新建案走向來看，後續若中科就業機會增加且聯外交通成熟，人口外溢效應更明顯，可預見供需面出現爆發性成長也是必然。