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平均地權上路!台南不動產交易量第2季回穩

好房News/ 2023.07.12 21:42
好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台南市不動產交易112年第2季統計出爐,本季土地買賣移轉12,557筆,與前季相較,土地交易筆數增加1,508筆,增幅為13.65%,而與去年同季(111年第2季)土地移轉16,018筆相較,土地買賣移轉筆數減約21.61%。本季建物買賣移轉5,414棟,與前季相較,建物交易筆數增加482棟,增幅為9.77%,而與去年同季建物移轉6,410棟相較,建物買賣移轉棟數減少約15.54%。
 
另本季建物第一次移轉2,108棟,與前季相較,增幅約為16.98%,與去年同季相較,則減約16.58%。整體而言,112年第2季與前季比較,土地及建物交易量皆略為成長;但與去年同期相較,二者交易量皆出現縮減。
 
台南市交易熱區建物買賣移轉棟數統計。圖/台南市地政局提供
台南市交易熱區建物買賣移轉棟數統計。圖/台南市地政局提供
 
本季各行政區房屋交易量前3名依序為永康區830棟、安南區653棟、東區605棟。另外善化區、安定區、新市區合併為「南科區域」,則交易量達652棟,交易活絡,其中6成3來自於建物第一次移轉(即新屋移轉增加417棟所致)。再進一步以「新屋移轉棟數」觀察交易熱區,可觀看出安南區、南科區域3區、歸仁區等區之建物移轉皆以新屋移轉為大宗。另歸仁區新屋移轉佔該區建物移轉量亦高達6成以上,亦為新屋的交易熱區。
 
市長黃偉哲表示,平均地權條例修法於112年7月1日施行,對於不動產交易實行多項管制措施,包含限制預售屋及新建成屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、預售屋解約申報登錄等,呼籲業者及民眾皆應了解並且遵守,切勿挑戰政府打擊投機炒作之決心。
 
台南市建物買賣移轉登記增減率。圖/台南市地政局提供
台南市建物買賣移轉登記增減率。圖/台南市地政局提供
 
地政局長陳淑美表示,平均地權條例修法於今年2月即已底定,央行亦於6月推出房市選擇性信用管控措施,本季建物買賣移轉棟數反映的約是3月至5月的市況,預估房市將逐漸回歸供需基本面,交易量回穩。
 
南市將積極配合中央政策,維護不動產交易秩序,務使不動產市場穩健發展。另外地政局除積極辦理查核外,檢舉獎金制度已實施,檢舉人應敘明檢舉人與被檢舉人資料、違規事實,並檢具足供研判違規行為之具體事證或佐證資料,提出檢舉,請民眾協助提供完整資料,以利查證是否有違法情事,共同打擊投機炒作。
 
台南市土地建物買賣移轉筆棟數增減率。圖/台南市地政局提供
台南市土地建物買賣移轉筆棟數增減率。圖/台南市地政局提供
 
地政局說明,因應平均地權條例修法,南市地政局於6月已舉辦300人講座,介紹新制相關規定,後續將邀集相關公會合作進行宣導。另外,地政局網站已全面更新新制法令、書表,並上傳教育訓練資料(台南市政府地政局局網頁-下載專區-地籍類-不動產交易),盼業者及民眾確實了解新制規定,避免觸法。
 
地政局亦提醒,修正之預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項於112年7月1日即已生效,7月後簽訂契約應符合最新規定,倘未符規定,依平均地權條例第81-2條第5項規定仍須處予罰鍰,提醒銷售預售屋者於6月前經備查但仍持續銷售者,務必來辦理變更備查,以免違規。
 

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