好房網News記者林和謙／台北報導
今（2023）年第二季央行理監事會議決定暫緩升息，不過祭出第五波選擇性信用管制，規範自然人在台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，加上7月1日《平均地權條例》修法上路，更衝擊房市！戴德梁行董事總經理顏炳立指出，政府房市政策出手精準，該堵的都堵住了，「房價跌是確定了，不過會呈緩跌格局」，今年房市交易量將會回歸自用剛需的量。
顏炳立表示，過去幾年房市溫度升太快、過熱，政府看到諸多問題點而精準出手；央行此次再度推出選擇性信用管制，不太會影響自用型買家。
顏炳立指出，過去兩、三年房市確實過熱，蛋白區的房價甚至挑戰蛋黃區的中古屋價格，這就不對了，因此政府出手抑制炒作、哄抬，政策推出對於首購、換屋族是好事；這一波房市政策有如「溫水煮青蛙，房市會慢慢下來，量縮明顯，價跌也是確定了，將呈緩跌格局」。
至於不少蛋白區房價過高的情況，自住買方也不易負擔，顏炳立認為，預計一年內價格將會修正5～10％，「房市會回歸到自住剛需市場，預計今年全年交易量落在25～26萬棟，2016年是24.5萬棟，代表房市不再過熱，市場會更健康」。而蛋黃區房價若修正，跌10％也是會分三、五年來攤。
顏炳立表示，至於蛋黃區的豪宅市場仍舊有交易及買氣，有錢人還是會部分資金放到這樣的產品上；而多數建商在購買土地上，會更仔細考量成本，不會輕易出手，推案上也會更加謹慎及衡量整體市場，不會急著推案。